This charming house combines historical character with practical living comfort. Originally built in 1887, the property is centrally located yet pleasantly quiet within a designated redevelopment area of Erlangen. The neighborhood is characterized by established communities and easy access to all essential amenities. Offering approximately 240 square meters of living space spread over two floors, the house features a well-designed layout with diverse possibilities for use. The inviting living area is defined by a tiled stove dating from 1987, which creates a cozy atmosphere. The adjoining conservatory, added in 2010, effectively expands the living space and provides a bright retreat. A balcony, also added in 1987, invites you to relax outdoors. The kitchen is functionally designed, and a modern bathroom on the ground floor was completely renovated in 2010. A guest room or study completes the living space. Upstairs, you'll find two well-proportioned bedrooms, an additional small room, and a second bathroom with natural light. A particular highlight is the roof, which was replaced in 2020 and ensures the long-term structural integrity of the property. A central heating system provides reliable warmth. The house is in excellent condition with modern amenities and offers scope for individual design ideas. The garden is perfect for relaxing, gardening, or playing, and the attached garage provides convenient storage space. The location is ideal for families, couples, or individuals seeking a home with history, potential, and excellent transport links. Shops, schools, kindergartens, and public transport are all within easy reach, and the city center is just minutes away. This house combines tradition with quality of life and offers a rare opportunity to live in an urban yet peaceful setting. We look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 175.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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