Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Duplexparker - optimal für Kapitalanleger

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 70,59 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss ist aktuell vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Der momentane Mieter fühlt sich sehr wohl und strebt eine langfriste Weitervermietung an. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Erwerber von sofortigen Mieteinnahmen und einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen sowie gut durchdachten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine angenehme und praktische Raumaufteilung geschaffen wird.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für Schränke oder Kommoden. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die natürliche Belichtung sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist somit nicht Bestandteil des Verkaufs. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplexparker.

Positiv hervorzuheben ist die bereits beschlossene Modernisierung der Heizungsanlage durch den Einbau einer zukunftsorientierten Hybrid-Heizung (Wärmepumpen in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik) im Jahr 2026. Die hierfür anfallenden Kosten, einschließlich der beschlossenen Sonderumlage, werden vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Für den Käufer entstehen somit keine zusätzlichen Kosten aus dieser Maßnahme.

Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 353 €.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.