Dieser Winkelbungalow mit Flachdach aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich auf weiteren 103 m² zusätzlicher Stauraum und weitere Räume, die auch als Wohnraum genutzt werden können.
Die Lage des Hauses ist sehr begehrt und ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grund- und alle weiterführenden Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das legendäre Westbad ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, so dass Sie flexibel unterwegs sein können.
Die Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Der uneinsehbare Garten lädt ein, die Privatsphäre zu genießen und ungestörte Stunden im Freien zu verbringen.
Alles in allem bietet dieser Bungalow eine solide Basis, um sich durch eine Sanierung den Traum vom individuellen Eigenheim in bevorzugter Lage zu erfüllen. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich aus dieser Immobilie ein einzigartiges Zuhause schaffen, das den Ansprüchen architekturinteressierter Käufer gerecht wird.
Ab dem 22.09.2022 gibt es im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eine neue Gebäudekategorie: das „Worst Performing Building“ (WPB). Für die Sanierung eines WPB zu einem Effizienzhaus erhalten Sie einen zusätzlichen (Tilgungs-)Zuschuss von 10 %. Erfahren Sie, was sich dahinter verbirgt und in welchen Fällen Sie den Bonus beantragen können.
Interessenten sollten sich die Gelegenheit nicht entgehen lassen und einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.
Living Space
ca. 103 m²
•
Land area
340 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
445.000 EUR
| Property ID | 24125025 |
| Purchase Price | 445.000 EUR |
| Living Space | ca. 103 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1973 |
| Usable Space | ca. 103 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
448.00
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 25.03.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 448.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1973 |
Building Description
Locations
Am Ortsrand von Alterlangen, ruhig gelegen und doch nur wenige Gehminuten von allem entfernt: Schulen und Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Bushaltestellen. Für Autofahrer besteht eine hervorragende Anbindung nach Erlangen sowie zur A3 im Westen und zur A73 im Osten.
Features
- zwei Markisen auf der Süd und West-Seite
- Garage direkt gegenüber auf dem gemeinsamen Wendehammer
- Garage direkt gegenüber auf dem gemeinsamen Wendehammer
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 448.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 448.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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