Architektenhaus, herrlicher Garten, attraktives Layout, sehr gepflegt

Architektenhaus mit schönem Garten in Rathsberg/Marloffstein
- Attraktives Layout und sehr gepflegt -

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1980 erbaut wurde, besticht durch eine Wohnfläche von ca. 202 m² und liegt auf einem Grundstück von ca. 692 m², mit einem von der Straße aus uneinsehbaren und südlich ausgerichteten Garten.

Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer zentralen Heizungsanlage und Fußbodenheizung in der Wohnebene einen hohen Wohnkomfort. Eine Garage mit rückwärtigem Abstellraum und Tankraum sowie ein weiterer, an das Haus angrenzender Geräteraum, runden das Konzept ab.

Die Raumaufteilung des Hauses ist optimal gestaltet, so dass jeder Bereich effizient genutzt wird. Das Wohnzimmer mit Kamin ist mit seinen 42qm sehr großzügig gestaltet und bietet mit seinen großen Fensterflächen viel Platz und schöne Blickachsen in den Garten.
Der Essbereich, der offen zum Wohnzimmer ausgerichtet ist, grenzt direkt an die Küche; auch von der Küche hat man einen direkten Zugang durch eine Glastüre zum Garten.

Der überdachte Freisitz mit Außenkamin und vor dem Wohnzimmer gelegen, spricht für sich. Alle Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und sorgen für eine angenehme Nachtruhe.

Im Obergeschoß mit offenen Giebel kann man fast wie in einem zweiten Wohnzimmer den Fernblick durch die riesige Fensterfläche genießen (oder in ein 3. Zimmer verwandeln). Es gibt ausserdem 2 großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer.

Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen.

Das Haus selbst und die Ausstattung sind sehr gepflegt - auch die Bäder, die Küche und Türen. Man könnte sagen, sie entsprächen nicht mehr dem Zeitgeist, dann wären sie zu modernisieren.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlösung für eine Familie, die auf der Suche nach einem gepflegten und großzügigen Zuhause ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Rathsberg, die kleine "Insel" oberhalb von Erlangen und nur einen Steinwurf entfernt!

Rathsberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Marloffstein im Landkreis Erlangen-Höchstadt (Mittelfranken, Bayern). Der Ort und das gleichnamige Schloss Rathsberg liegen auf dem höchsten, westlichen Punkt des gleichnamigen Höhenzugs Rathsberg nordöstlich von Erlangen. Die Anfänge des Schlosses Rathsberg liegen um 1601.

Innenstadt Erlangen : ca. 5,3 km mit dem Auto,
mit dem Fahrrad 4,8 km = ca. 15 Minuten

Flughafen Nürnberg: ca. 22 km

Es gibt eine Busverbindung direkt in die Innenstadt von Erlangen.

- Fußbodenheizung in der Wohnebene (Wohnzimmer, Eßzimmer, Flur, Küche)
- Innen- und Außenkamin
- Großzügiger überdachter Freisitz
- Garage mit elektrischem Tor
- Ölzentralheizung, 6.000 l Tank
- Gegensprechanlage
- Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell
- Wohnebene Fliesen in Coto-Optik, neutral gehalten
- Offene Holztreppe, die die Ebenen verbindet.

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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