15755 SCHWERIN
Unique lakeside property with energy-efficient new-build villa on a peninsula
- ca. 226 m² Living Space
- ca. 1.388 m² Land area
- 4 Rooms
- 2.390.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25206048
Parking space
2 x Car port, 2 x Outdoor parking space
Condition of property
Like new
Bathrooms
2
Year of construction
2021
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
24,78 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
29.04.2035
Year of construction according to energy certificate
2021
Energy Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
A truly special property on the peninsula! A high-quality villa with direct access to Lake Schwerin is for sale on a unique lakeside property. The property enjoys a prime location on the Teupitz and Schwerin lake chain, making it one of the most sought-after lakeside properties on Berlin's federal waterways. Built in 2021, the villa was a solid, traditionally constructed residence for a family of entrepreneurs. The owners placed great emphasis on energy efficiency and high-quality features. Upon entering the foyer, one's gaze is immediately drawn through the bright living area to the garden and across Lake Schwerin. Floor-to-ceiling windows facing the lake create an incredible atmosphere on both the ground and upper floors. A feeling of freedom, openness, and sunshine greets you here. Many high-quality details have been incorporated into the property, such as the attractive solid wood staircase in the entrance area. To the left of the foyer is a spacious cloakroom and the utility room with access to the kitchen. To the right is a stylish guest WC with a shower. Through the entrance hall, you enter directly into the bright living room with an open-plan fitted kitchen, a lounge and entertainment area with a fireplace. The living room offers direct access to the house's large lakeside terrace. A high-quality, fully equipped kitchen is designed with an open layout, providing the perfect opportunity to enjoy cooking with family and friends. The direct connection to the lakeside terrace creates a seamless transition. The upper floor features three bedrooms and a master bathroom with a large shower, double vanity, and toilet. Two children's bedrooms and a master bedroom are also located on this floor. A particular highlight is the large balcony with lake views, accessible from both the master bedroom and the children's bedroom. High-quality finishes throughout, from the fitted kitchen and bathrooms to the sanitary ware, ensure a stress-free move into the property. Nothing needs to be done; everything is perfect. The current owners placed great emphasis on high-quality and proper construction.
Location
Description
GEOGRAFIE: Schwerin liegt inmitten einer einzigartigen Seelandschaft. Die verträumten Ufer dieser Halbinsel sind von imposanten Wassergrundstücken gesäumt. Dort verbinden sich auf ideale Weise die Vorzüge von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur durch die umliegenden Orte Teupitz und Groß Köris. Darüber hinaus befinden sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür und versprechen echte Lebensqualität. Man wohnt wo andere Urlaub machen, hat wichtige Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung, gut geführte Restaurants und muss nicht auf Dinge des täglichen Bedarfs verzichten.
LAGE/ VERKEHR: Schwerin liegt ca. 30 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt, am südlichen Ufer des Teupitzer Sees. Schwerin ist über die Anschlussstelle Groß Köris der Bundesautobahn 13 Berlin – Dresden erreichbar. Vom Haus bis zur Autobahnauffahrt benötigt man 3 Autominuten. Die Stadt liegt an der Landesstraße L 74 von Wünsdorf nach Märkisch Buchholz und alle wichtigen Autobahnen vor den Toren Berlins sind schnell zu erreichen (A13, A12, A10). Der Flughafen BER, Berlin-Schönefeld, ist ca. 25 Autominuten entfernt. Der Regional-Bahnhof Groß Köris ist in 3 Autominuten erreichbar und bedient die Strecke nach Berlin.
FREIZEIT: Der Schweriner See wird als Teil der Teupitzer Seenlandschaft bereits seit der Zeit um 1900 touristisch genutzt. Ob Baden, Schwimmen, SUP, Surfen, Segeln oder Motorbootfahren - all das ist in idyllischer Landschaft sehr exklusiv möglich. Zusätzlich verbinden mehr als 1000 Kilometer ausgebaute Radwege malerische Landschaften im Spreewald und Dahme-Seenland miteinander. Außerdem befinden sich Golfplätze und Reitmöglichkeiten in der Nähe, die mit dem Auto schnell erreichbar sind. Auch im Winter ist der Zauber der Landschaft groß: Bei gefrorenem See laufen Anwohner & Freunde Schlittschuh oder vergnügen sich beim Eisstockschießen und privatem Glühweinausschank. Kinder lieben Ausflüge ins 20 Autominuten entfernte Tropical Island, für die ganze Familie liegen die Thermen- und Saunalandschaften in Burg im Spreewald nur 45 Autominuten entfernt.
SCHULEN: 2 Grundschulen/ 1 Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe / 3 Kitas
HINWEIS: Eine Rettungswache, die täglich 24 Std. besetzt ist, befindet sich ca. 4,8 km vom Haus entfernt im Krankenhaus Teupitz.
Features
- VILLA TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Massive Bauweise mit Kalksandsteinen
- Tragende Fundamentplatte C25/30, d = 25 cm - keine Pfahlgründung erforderlich!
- Mineralischer Außenputz 20 mm und mineralische Wärmedämmung
- Außenwand mit Wärmeverbundsystem WLG 040 mit 160mm
- Stahlbetondecke über Erdgeschoss
- Holzbalkendecke über Dachgeschoss
- Deckenhöhe EG: ca. 2,70 m DG: ca. 2,50 m
- Böden: Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen (franz. Eiche)
- Berliner Scheuerleisten (Holz in Farbe Weiß)
- Hochwertige Fliesen in den Bädern, Diele und Hausanschlussraum
- Dach: Pfettendach mit engobierten Tondachziegel
- 7 Dachgauben und eine große Balkongaube, seeseits
- Treppe: Massivholz im EG und DG
- 3-fach Kunststofffenster mit 6-Kammerprofil
- Wärmeschutzverglasung U-Wert von 0,60 W/km²K und Sicherheitsglas
- Großzügige Fenster-Schiebeelemente im EG - kein Fenster steht im Raum!
- Aluminium-Faltrollos (gedämmt) im Außenbereich - elektrisch steuerbar GIRA
- Hauseingangstür: Kunststoff mit Aluminium
- Innentüren: Firma Brüchert + Kärner Hamburg - Stiltüren massiv MDF
- Heizung: BOSCH Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung überall
- Warmwasser: zusätzliche Wärmepumpe
- PV-Anlage mit 36 Modulen via App steuerbar
- PV-Module auf dem Carportdach (30) und Bungalow (6) installiert (unsichtbar)
- Energiespeicher: 13 Kilowatt
- Lüftungsanlage im ganzen Haus
- Großzügiger Hausanschlussraum mit Heiz- und Lüftungstechnik
- Waschmaschine und Trockner wurden ebenfalls im HAR platziert
- Kamin im Wohnbereich Firma OFEN-FISCHER, Spartherm Vaia SH mit 7 kW
- Intelligente Haustechnik und Alarmanlage: GIRA
- Kamerasystem von Reolink
- Soundsystem 5.1 unter Putz im Wohnbereich verlegt
- Anspruchsvolles Lichtkonzept von GIRA
- Einbauküche der Firma LEICHT, ca. 60 T€ Neuwert - teilw. MIELE-Geräte
- AUSSENANLAGEN:
- Absolut ruhige Wohnlage (Sackgasse)
- Rundumwasserblick über den Schweriner See
- Direkter Wasserzugang mit Steganlage und Badeplattform
- Uferzone mit Schwemmland als zusätzliche Fläche zur Nutzung
- Eigener Bootshafen mit Stromanschluss und Wasseranschluss vorbereitet
- Steggenehmigung und Pachtvertrag für Schwemmland liegen vor
- Tiefgang am Steg kann für große Boote ausgegraben werden (siehe Nachbar)
- Tiefgang aktuell: ca. 1 Meter
- Doppelcarport - leicht umzubauen in Doppelgarage (Ringanker vorhanden)
- Wallbox vorbereitet im Carport
- Außenstellplätze lt. Baugenehmigung: 2
- Gartenhaus zur Seeseite ca. 13 m²
- Seeterrasse ca. 32 m², gepflastert, hauptsächlich überdacht
- DDR-Bungalow im Vorgarten als zusätzliches Nebengebäude
- Gepflegte Gartenanlage mit Zierpflanzen und Heckenbewuchs
- Beregnungsanlage, elektrisch steuerbar
- Zwei elektrische Rasenmover
- Glasfaser liegt in der Anliegerstraße vor dem Grundstück
- Hochwertige Toreinfahrt und Zaunanlage mit elektr. Fernbedienung
- Wechselsprechanlage mit Kamerasystem bis zur Einfahrt
- Die Zufahrt zum Haus wird grundbuchrechtlich für den neuen Eigentümer gesichert
- SONSTIGE HINWEISE:
- Zufahrt zur Villa über grundbuchrechtlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
- Übernahme der Villa erst Ende 2026 möglich
- Motorboot im Hafen im Kaufpreis inkludiert
- Esstisch + Stühle und Sideboard inklusive
- Kronleuchter und Wandlampen im Wohnzimmer inklusive
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises möglich ist.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 24.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
15755 SCHWERIN
Unique lakeside property with energy-efficient new-build villa on a peninsula
ca. 226 m² • 4 Rooms • 2.390.000 EUR
Provider
- Sylvia Maltz
- Shop Königs Wusterhausen
- Schloßplatz 1
- 15711 Königs Wusterhausen
