Dieses im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als einzigartiges Zinshaus/Renditeobjekt in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 415,69 m² auf einem ca.288 m² umfassenden Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für langfristige Investitionsmöglichkeiten sowie eine flexible Nutzung durch verschiedene Wohnkonzepte. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Wohnetagen und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich im Haus neun Wohneinheiten, die alle vermietet sind und über verschiedene Grundrisse verfügen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch funktionale Raumaufteilungen mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, separaten Schlafräumen und jeweils eigenen Bädern aus. Die Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Singles als auch Familien oder Paare.

Die Wohnräume sind hell gestaltet, die Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, kontinuierliche Instandhaltungen und Modernisierungen gewährleisten den soliden Gesamteindruck und tragen zur Wertstabilität bei. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen variiert, ein Teil der Einheiten verfügt über Einbauküchen. Die Bäder sind überwiegend mit Duschen oder Badewannen ausgestattet, in einigen Wohnungen gibt es separate Gäste-WCs.

Auf dem Grundstück sind keine zusätzlich Pkw-Stellplätze vorhanden. Fahrräder können sicher und bequem untergebracht werden.

Das Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 415,69 m² eignet sich durch seine nachhaltige Bauweise, den gepflegten Zustand und die durchdachten Grundrisse hervorragend für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität legen. Das Objekt ist voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen sind auf dem aktuellen Stand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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