Suchen Sie eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage oder eine Gewerbefläche an einem bestens angebundenen Standort, um Ihre geschäftlichen Ideen zu realisieren? Dann bieten diese beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in der Gemeinde Wutha-Farnroda die ideale Gelegenheit für Sie. Die Immobilie, als Teileigentum im Erdgeschoss, wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit 1 ist seit Februar 2019 vermietet und bietet auf 448,23 m² eine großzügige Verkaufsfläche mit Nebenräumen. Mit einer großen Schaufensterfront und einem Luftschleier im Eingangsbereich sorgt die Einheit für hohe Sichtbarkeit und eine helle, einladende Atmosphäre. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 18.904,32 €. Die Gewerbeeinheit 2 ist seit Juli 2008 vermietet und umfasst eine großzügige, nicht unterteilte Fläche von 206,29 m², die lediglich abgeteilt ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.800,00 €. Beide Einheiten sind stufenfrei und eignen sich für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Parkplatz direkt vor dem Gebäude ermöglicht ein komfortables Ausladen und bietet genügend Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter. Insgesamt stehen 25 Parkplätze zur Verfügung, die dieser Fläche direkt zugeordnet sind, von denen 2/3 bereits vermietet sind. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,4, während der Energieverbrauchskennwert 164,5 kWh (m²a) beträgt. Für Einheit 1 fallen monatliche Hausgeldkosten von 1.486,50 € an, mit 358,58 € als Eigenanteil inklusive Erhaltungsrücklage. Für Einheit 2 beträgt das monatliche Hausgeld 700,52 €, mit einem Eigenanteil von 165,03 €, ebenfalls inklusive Erhaltungsrücklage. Der gesamte Miteigentumsanteil beläuft sich auf 134,8498/1000. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide und langfristige Kapitalanlage mit einem attraktiven Renditepotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!