Charmanter Bungalow im Völkerviertel

Wohnen im eigenen Haus in ansprechender Lage des Hofheimer Völkerviertels!

Ursprünglich im Jahr 1974 erbaut wurde dieser Bungalow von den jetzigen Eigentümern stets Instand gehalten und präsentiert sich sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 72 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Wohnküche und Bad zur Verfügung.
Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer mit vollwertigen Fenstern und Tageslicht.

Zwei Kellerräume und ein Technikraum bieten ausreichend Staufläche.

Das Highlight ist der kleine, komplett eingewachsene Garten mit einer Sonnenterrasse zum Verweilen.

Eine Garage in Überlänge sowie ein Stellplatz davor bieten Ihren Fahrzeugen und Fahrrädern ausreichend Platz.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft von zwei Häusern auf einem Grundstück handelt, der rechtliche Grundstücksanteil liegt bei 2/5 von 481 qm, die tatsächlich genutzte Gartenfläche beträgt jedoch ca. 306 qm!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).

Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.

Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

- top Lage im Völkerviertel
- Bungalow als Alternative zur Wohnung
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss erweitert die Fläche um zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht
- kleiner Gartenanteil von einer tatsächlich genutzten Gartenfläche von ca. 306 qm
- Garage und Stellplatz

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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