Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ausgesuchter Ausstattung und effizienter Bauweise. Die Wohnanlage präsentiert sich als KfW-55 Haus und erfüllt durch dreifach verglaste Fenster, eine Be- und Entlüftungsanlage und eine moderne Fußbodenheizung (individuell pro Raum regelbar) die aktuellen Energie- und Wohnstandards. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² öffnet sich die Wohnung besonders für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf Qualität, Funktionalität und modernes Ambiente legen. Der offen konzipierte Koch-, Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden, eigenen Garten - ein echtes Highlight für gesellige Stunden sowie ruhige Momente im Freien.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie eleganten Sanitärobjekten versehen und ermöglicht täglich einen komfortablen Start in den Tag. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten - eines eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer, das zweite als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durchdachte Grundrissgestaltung und große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Die glatten, dezent verputzten Wände unterstützen das gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ihr eigener PKW-Stellplatz direkt am Objekt bietet Komfort und Sicherheit im Alltag. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist außerdem besonders barrierearm gestaltet, sodass sie auch für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Mobilität eine attraktive Lösung darstellt.

Die Lage der Immobilie verbindet angenehme Wohnruhe mit einer praktischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie diverse Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag nachhaltig.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern modernen Wohnkomfort in hochwertiger Ausführung. Die erstklassige Energieeffizienz, ausgestattet mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und hochwertiger Einbauküche, lässt keine Wünsche offen. Eigener Garten, überdachte Terrasse und ein privater Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 24.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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