Das im Jahr 2005 auf zwei Bauplätzen errichtete Drei-Giebel-Haus präsentiert sich als außergewöhnlich gepflegtes und repräsentatives Domizil mit hohem Anspruch an Qualität, Komfort und Ästhetik. Auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück vereinen sich Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobenes Wohnen zu einem stimmigen Gesamtbild. Bereits die imposante Auffahrt, gesäumt von zwei steinernen Löwen und einem kunstvoll gepflasterten Stern als Mittelpunkt, vermittelt einen bleibenden Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Das parkähnlich angelegte Grundstück wurde mit großem Aufwand neu gestaltet. Der ursprüngliche Boden wurde vollständig ersetzt und durch hochwertigen Mutterboden ausgetauscht – beste Voraussetzungen für die üppige Bepflanzung mit Rhododendren und ausgewählten Gehölzen. Ein eigener Brunnen sorgt für nachhaltige Bewässerung, während ein dekorativer Sprudelstein eine ruhige Atmosphäre schafft. Pavillon, Gartenhaus und ein separater Fahrradschuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei hohem Sichtschutz und Privatsphäre. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die vor rund fünf Jahren errichtete Überdachung ermöglicht eine nahezu wetterunabhängige Nutzung und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Auch das Wohnhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale: doppelt verglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit zusätzlichen Sicherheitsriegeln sowie elektrische Jalousien am Erker verbinden Komfort und Sicherheit. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW Leistung und ein ca. 5 kW Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Betriebskosten. Zwei massive Einzelgaragen sowie ein maßgefertigtes Carport mit elektrischem Tor – geeignet auch für ein Wohnmobil – bieten großzügige Stellflächen. Im Inneren empfängt ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl. Ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über. Die angrenzende Küche im weißen Landhausstil ist vollständig ausgestattet, bietet großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für einen Esstisch und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum führt in einen angrenzenden Geräteraum mit Innen- und Außenzugang. Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Eine großzügige Empore verbindet vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer und führt auf einen sonnigen Balkon. Das zeitlos gestaltete Vollbad mit freistehender Badewanne bildet einen stilvollen Rückzugsort. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter und Substanz. Hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und eine liebevoll gestaltete Gartenanlage schaffen ein Wohnumfeld für Menschen, die Großzügigkeit und Privatsphäre zu schätzen wissen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.