Willkommen zu einem besonderen Angebot im beliebten Stadtteil: Dieses repräsentative Penthouse aus dem Jahr 1998 besticht durch eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ein modernes Raumkonzept. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet durch große Fensterflächen und eine zweiseitig umlaufende Dachterrasse ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohngefühl sowie einen bemerkenswerten Blick über das Stadtpanorama und das Altmühltal.

Sie erreichen das Penthouse bequem sowohl vom Hauseingang, als auch aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl.

Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, das ein exklusives Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie Zugang auf die beiden Seiten der großen Dachterrasse, die mit teilweise sogar elektrisch bedienbaren Markisen ausgestattet ist und unterschiedlichste Möglichkeiten zur Gestaltung privater Rückzugsorte unter freiem Himmel eröffnet.

Die neu- und hochwertige Einbauküche überzeugt mit großteils neuen Elektrogeräten führender Marken. Funktionalität und ästhetisches Design stehen hier im Vordergrund: Neben einem modernen Kochfeld und einem energieeffizienten Kühlschrank gehören zudem ein Geschirrspüler, Backofen und eine Dunstabzugshaube zur Ausstattung.

Das Penthouse bietet zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind und Dank der durchdachten Raumaufteilung ausreichend Privatsphäre gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Bäder: Das Hauptbad wartet mit einem großen Einbauschrank mit viel Stauraum, einer komfortablen Badewanne, einer Dusche sowie zwei Fenstern auf. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche und WC, was besonders bei Gästen von Vorteil ist.

Das Gebäude wird über eine effiziente Gaszentralheizung beheizt. Ergänzend sorgen doppelverglaste Fenster für angenehmes Raumklima. Der separate Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigen das attraktive Angebot.

Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhigem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht flexible Lebensgestaltung – ob beruflich oder privat.

Ein neuer Anstrich der äußeren Holzverkleidung ist in Vorbereitung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Penthouse mit großer Dachterrasse, Echtholzparkett und zwei Bädern bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich von dem Weitblick und der attraktiven Ausstattung überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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