Moderner Bungalow mit Wärmepumpe, PV-Anlage, FB-Hzg, 3-fach Glas in Sackgasse in DU-Süd I Erbpacht

Dieser hochwertige, altersgerechte Bungalow in Sackgassenlage in Duisburg Mündelheim überzeugt durch seine durchdachte Modernisierung, umfassende Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Die Immobilie bietet auf insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ausreichend Platz. Das Grundstück misst ca. 561 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenpflege. Das Erbpachtgrundstück weist eine Restlaufzeit von 35 Jahren auf, der Erbpachtgeber ist die KGM St. Judas Thaddäus.

Der Bungalow wurde im Jahr 1963 errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich zukunftsgerecht, mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2025 erneuert wurde und über 2 Vorlauftemperaturen sowie einen großzügigen Warmwasservorrat verfügt, sorgt für effiziente Beheizung. Zusätzlich trägt eine Fußbodenheizung im Bad, in der Diele, im Wohn-/Essbereich und in der Küche zu einem angenehmen Raumklima bei.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und das Esszimmer profitieren von dieser Ausstattung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten optimalen Schutz sowie Komfort. Im Bad, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer wurden Doppel-IsoGlas-Fenster aus 1995 verbaut. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind klimatisiert und gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer aus 2015 zeichnet sich durch eine freistehende Badewanne und eine Walk-In Dusche aus.

Auch die technischen Installationen wurden im Rahmen der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Jahr 2015. Eine Kalkfilteranlage unterstützt die Wasserqualität im Haus.

Die Außenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Terrasse wurde im Jahr 2017 errichtet und grenzt an den Gartenbereich, der mit einer Grundwasserpumpe zur kostenneutralen Bewässerung ausgestattet ist. Für gesellige Stunden ist ein überdachter Außengrillplatz vorhanden. Der Pool mit Sandfilteranlage garantiert im Sommer Badevergnügen. Die PV-Anlage zur Versorgung von Poolpumpe und Heizung bietet 0,8 KWP Leistung.

Im Jahr 2022 wurde die Photovoltaikanlage mit 11,5 KWP sowie ein 10 KW Stromspeicher installiert. So erreichen wir im Energiebedarf ein hervorragendes "A".

Der gepflegte Garten und die zahlreichen modernen Ausstattungsdetails machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und der hochwertigen Ausführung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie diesen Altersgerechten Bungalow in Sackgassenlage in Duisburg Mündelheim persönlich.

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