Gut aufgeteilte Etagenwohnung mit Balkon und Blick ins Horbachtal.

Wir freuen uns Ihnen diese zentrumsnahe ca. 73 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972 anbieten zu können. Die Wohnung bietet Platz für junge Mieter, Paare oder eine Kleinfamilie, und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Der Blick ins grüne Horbachtal sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide eignen sich als Schlafzimmer; eines der Zimmer kann alternativ auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Damit bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend gestaltet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden zwischen 1992 und 1994 eingebaut. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Trockenraum.

Im derzeitigen Zustand der Wohnung rechnen wir mit einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 6.600,- €. Der durchschnittliche Quadratmetermietpreis liegt damit bei Euro 7,63. Somit ist eine Rendite von über 5 % zu erzielen. Mittelfristig wäre diese Rendite bei entsprechendem Renovierungsaufwand weiter entwicklungsfähig.

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