47269 DUISBURG / RAHM
Gepflegtes Bungalow mit Südgarten und 138m² Wohnfläche in Duisburg Rahm
- ca. 138 m² Living Space
- ca. 414 m² Land area
- 4.5 Rooms
- 529.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26080033
House type
Bungalow
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 129 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Bathrooms
1
Year of construction
1970
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
136,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.09.2036
Year of construction according to energy certificate
1971
Energy Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1971 verbindet die Großzügigkeit klassischer Bungalowarchitektur mit einem Wohnkonzept, das bis heute überzeugt: rund 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene, große Fensterflächen, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein nach Süden ausgerichteter Garten schaffen ein Zuhause mit viel Licht, Raum und Privatsphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m². Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und macht den Raum insbesondere in den kühleren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang zur großzügigen Terrasse und in den Südgarten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsames Kochen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer liegen angenehm vom zentralen Wohnbereich separiert und ermöglichen damit sowohl Familien als auch Paaren eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Haus präsentiert sich in Teilen im Stil seines Baujahres und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gleichzeitig wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden teilweise in den Jahren 2013 und 2018 erneuert. Überwiegend elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die Kombination aus ebenerdigem Wohnen und außergewöhnlich viel zusätzlicher Fläche. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 129 m² Nutzfläche. Hier stehen umfangreiche Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft und weitere individuelle Nutzungen zur Verfügung.
Das ca. 414 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen, während der Garten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung bietet. Durch die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten kommt die für einen Bungalow typische Nähe zwischen Innen- und Außenbereich besonders schön zur Geltung.
Auch die Parksituation ist komfortabel gelöst. Neben einer großzügigen Garage und einem Stellplatz besteht seitlich am Haus die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu realisieren – beispielsweise auch für ein Wohnmobil.
Die attraktive Lage in Duisburg-Rahm-West ergänzt das Gesamtpaket. Felder und Grünflächen befinden sich beinahe vor der Haustür, während Düsseldorf-Angermund, Schloss Heltorf und die Sechs-Seen-Platte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene S-Bahn sowie die gute Autobahnanbindung für kurze Wege in Richtung Duisburg und Düsseldorf.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, rund 50 m² Wohn- und Essbereich, Südgarten, Vollkeller und Garage – dieser Bungalow bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Location: Duisburg / Rahm
Location description
Der Bungalow befindet sich in Duisburg-Rahm-West, einer der grünen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Wohnlagen im Duisburger Süden. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen in Richtung Düsseldorf. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Duisburg-Rahm ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Duisburg und Düsseldorf. Auch mit dem Pkw ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene A524 bestehen schnelle Anschlüsse an die A3, A59 und das weitere Autobahnnetz. Damit sind sowohl die Duisburger als auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie zahlreiche Ziele im Rhein-Ruhr-Gebiet gut erreichbar. Die Anschlussstelle Duisburg-Rahm an der A524 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage zusätzlich. Für Berufspendler und Vielreisende ist insbesondere die Nähe zu Düsseldorf attraktiv. Der Flughafen Düsseldorf (kein Fluglärm) sowie die Messe Düsseldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig grenzt Rahm unmittelbar an den Düsseldorfer Norden: Der beliebte Stadtteil Düsseldorf-Angermund mit seinem gewachsenen Ortskern liegt nur wenige Minuten entfernt. Trotz dieser hervorragenden Anbindung bietet das Wohnumfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich das historische Schloss Heltorf in Düsseldorf-Angermund. Der wasserumwehrte Schlosskomplex mit seinem englischen Landschaftsgarten zählt zu den besonderen Ausflugszielen im Düsseldorfer Norden. Ein weiteres Highlight ist die schnell erreichbare Duisburger Sechs-Seen-Platte. Das rund 283 Hektar große Naherholungsgebiet mit sechs Seen sowie einem etwa 25 Kilometer langen Wegenetz bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Das Freibad Wolfssee mit seinem großzügigen Sandstrand ergänzt das Freizeitangebot in den Sommermonaten. Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen befinden sich im Duisburger Süden sowie im angrenzenden Düsseldorf-Angermund und sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Düsseldorf. Die Nähe zu S-Bahn, Autobahn, Flughafen und Messe sowie zu Feldern, Schloss Heltorf und der Sechs-Seen-Platte macht Rahm-West zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Features
- Objekt
- Freistehender Bungalow
- Baujahr 1971
- Ca. 138 m² Wohnfläche
- Wohnen vollständig auf einer Ebene
- Vollunterkellert
- Ca. 129 m² zusätzliche Nutzfläche
- Ca. 414 m² Grundstück
- Süd-Ausrichtung
- Wohnen & Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m²
- Große Fensterflächen und viel Tageslicht
- Kamin im Wohnbereich
- Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Separate Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
- Praktischer Abstellraum, der ebenso die Möglichkeit bietet, das Gäste-WC zum Duschbad zu erweitern
- Ausstattung & Modernisierungen
- Fenster teilweise 2013 und 2018 erneuert
- Überwiegend elektrische Rollläden
- Teilweise Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr
- Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial für die neuen Eigentümer
- Außenbereich
- Nach Süden ausgerichteter Garten
- Großzügige Terrasse mit fast uneinsehbarer Südgarten
- Direkter Übergang vom Wohnbereich in den Garten
- Große Garage
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz
- Möglichkeit für einen weiteren seitlichen Stellplatz, z. B. für ein Wohnmobil
- Keller
- Bungalow vollständig unterkellert
- Ca. 129 m² Nutzfläche
- Viel Stauraum
- Flächen für Hobby, Werkstatt, Vorräte und Hauswirtschaft
- Lage
- Duisburg-Rahm-West
- Ruhige und grüne Wohnlage
- Felder und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- Nähe zu Düsseldorf-Angermund
- Nähe zum Schloss Heltorf
- Sechs-Seen-Platte schnell erreichbar
- S-Bahnhof Duisburg-Rahm in der Nähe
- Sehr gute Autobahnanbindung
- Gute Erreichbarkeit von Flughafen Düsseldorf und Messe Düsseldorf
- Die Highlights
- �� Wohnen auf einer Ebene
- �� ca. 50 m² Wohn-/Essbereich mit Kamin
- �� 3 Schlafzimmer
- �� Südgarten mit großer Terrasse
- �� ca. 129 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller
- �� große Garage + Stellplatz
- �� ruhige Lage mit sehr guter Düsseldorf-Anbindung
Miscellaneous
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