Gemütliche Stadtwohnung mit Balkon und optimaler Verkehrsanbindung.
Die geräumige 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1969 erbaut und 2014 umfassend modernisiert wurde.
Das Objekt liegt in einer zentralen Lage im Düsseltal und verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumverteilung und verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für eine Essecke.
Die Ausstattungsqualität ist als normal und gepflegt zu bezeichnen mit städtischem Weitblick.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Dank der guten Infrastruktur sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte bequem zu erreichen.
Darüber hinaus lädt der nahegelegene Park zu erholsamen Spaziergängen ein.
Insgesamt bietet die Wohnung ein ansprechendes Wohnambiente zu einem fairen Preis.
Durch die Kernsanierung vor 10 Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.
Für Interessenten, die eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage suchen, stellt dieses Objekt eine attraktive Option dar. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.
Living Space
ca. 68 m²
•
Rooms
2
•
Purchase Price
279.000 EUR
| Property ID | 24013029 |
| Purchase Price | 279.000 EUR |
| Living Space | ca. 68 m² |
| Terrace area | ca. 5 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2014 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 2 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 3 |
| Year of construction | 1969 |
| Usable Space | ca. 5 m² |
| Equipment | Balcony |
| Type of parking | 2 x Underground car park, 15000 EUR (Sale) |
Energy Certificate
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126.50
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 08.06.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 126.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | ERDGAS_SCHWER |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
Building Description
Locations
Flingern ist ein ehemaliges traditionelles Arbeiterwohnquartier und ist damit als zentrale Wohnlage sehr beliebt. Besonders Flingern-Nord ist ein lebendiger, sich stetig weiterentwickelnder Stadtteil Düsseldorfs, in dem sich viele gute Geschäfte und Restaurants angesiedelt haben. Auch die Kunstszene hat sich in den letzten Jahren verstärkt in Flingern niedergelassen, sodass inzwischen viele Galerien und Ateliers den Stadtteil prägen. Besonders hervorzuheben ist auch die gute Nachbarschaftskultur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Insbesondere in Flingern-Nord schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt, lassen sich auch einige ruhige Lagen finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. Auch Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.
Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl, Grafenberger Allee 289c, 40235 Düsseldorf, Aldi Süd, Gaußstraße 24, 40235 Düsseldorf
Kindergärten:
Genießerkind GmbH, Neanderstraße 1, 40235 Düsseldorf, Kinder Städtischer Tageseinrichtigungen, Höherweg 6 40233 Düsseldorf, Villa Luna Bilinguale Kindertagesstätte, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Grundschulen:
GGS Flurstraße, Flurstraße 59, 40235 Düsseldorf, Montessori-Grundschule, Lindenstraße 140, 40233 Düsseldorf, KGS Mettmanner Straße, Hubbelrather Straße 13,40233 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Goethe-Gymnasium, Lindemannstr. 57, 40237 Düsseldorf, Görres Gymnasium, Königsallee 57,40212 Düsseldorf, Anne-Frank-Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
Verkehrsanbindungen:
Bahnlinien U71, U72, U73, U75, U83, 706, 708, 709, Buslinien 810,815, 834, NE2, NE4, NE5
Der Stadtteil ist bekannt für seine schönen Altbauwohnungen und Hinterhöfe. Trotz der zentralen Lage in Nähe der Düsseldorfer Innenstadt und Altstadt, lassen sich auch einige ruhige Lagen finden. Haupteinkaufs- und Verkehrsstraßen des Stadtteils sind die Ackerstraße und die Birkenstraße. Auch Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Autobahnnetz ist ein weiterer Vorteil des Stadtteils Flingern.
Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl, Grafenberger Allee 289c, 40235 Düsseldorf, Aldi Süd, Gaußstraße 24, 40235 Düsseldorf
Kindergärten:
Genießerkind GmbH, Neanderstraße 1, 40235 Düsseldorf, Kinder Städtischer Tageseinrichtigungen, Höherweg 6 40233 Düsseldorf, Villa Luna Bilinguale Kindertagesstätte, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Grundschulen:
GGS Flurstraße, Flurstraße 59, 40235 Düsseldorf, Montessori-Grundschule, Lindenstraße 140, 40233 Düsseldorf, KGS Mettmanner Straße, Hubbelrather Straße 13,40233 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Goethe-Gymnasium, Lindemannstr. 57, 40237 Düsseldorf, Görres Gymnasium, Königsallee 57,40212 Düsseldorf, Anne-Frank-Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf
Verkehrsanbindungen:
Bahnlinien U71, U72, U73, U75, U83, 706, 708, 709, Buslinien 810,815, 834, NE2, NE4, NE5
Features
- helle Wohnung
- Aufzug
- vermietet an ältere Dame
- 2 TG- Plätze, zur Zeit vermietet
- Balkon
- großes Wohnzimmer
- große Fenster
- gepflegtes 15 Parteien Haus in Massivbauweise
- zentrale und ruhige Lage
- Düsseltal / Zoo
- alles fußläufig erreichbar
- gute Anschlüsse an ÖPNV
- Aufzug
- vermietet an ältere Dame
- 2 TG- Plätze, zur Zeit vermietet
- Balkon
- großes Wohnzimmer
- große Fenster
- gepflegtes 15 Parteien Haus in Massivbauweise
- zentrale und ruhige Lage
- Düsseltal / Zoo
- alles fußläufig erreichbar
- gute Anschlüsse an ÖPNV
Type of parking
2 x Underground car park, 15000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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