Herzlich Willkommen in dieser Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 97 m² in einem 1972 erbauten und gepflegten 6-Parteienhaus. Über zwei Ebenen erstreckt sich die lichtdurchflutete Dachgeschoß-Wohnung gelegen im 2. Obergeschoß und zeichnet sich durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept aus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Wohn- und Essbereich in die modern gestaltete Küche, die 2022 neu eingebaut wurde. Die Küche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Der zentrale Wohnbereich mit Stäbchenparkettboden vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Die bodentiefen Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen so für viel Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die zur Hofseite gelegene Loggia mit Südost-Ausrichtung. Der Blick in den gemeinschaftlichen Garten ist der optimale Ort, um sich zu entspannen.

Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich zudem ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Es präsentiert sich im Stil der Bauzeit, sodass künftige Eigentümer viel Potenzial für eigene Modernisierungsideen vorfinden.

Die beiden Loggien – eine nach Südwesten zum ruhigen Hinterhof und eine nach Nordosten zur Vorderseite gelegen – erweitern den Wohnraum und bieten bei jeder Tageszeit einen angenehmen Ort im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag – hier ist Raum für individuelles Wohnen.

Über die im Wohnzimmer platzierte Wendeltreppe gelangt man zu der zweiten Wohnebene des Dachgeschosses in das geräumige Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 30 m². Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – etwa als Wohnzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und komplett unterkellert. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein von außen zugänglicher Fahrradkeller runden dieses ansprechende Angebot gekonnt ab.

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, wodurch die Lage besonders attraktiv wird.

Zusammenfassend bietet diese Maisonettewohnung mit ihrer Größe und dem durchdachten Grundriss ein attraktives Angebot für alle, die nach einem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung in gefragter Lage und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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