Diese hochwertig sanierte 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1919 verbindet auf rund 70 m² Wohnfläche historischen Charakter mit gehobenem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung stilvoll modernisiert und bis ins Detail durchdacht gestaltet – sie präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand und ist derzeit leerstehend, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht gleichermaßen interessant ist.

Das Objekt besticht durch sehr hochwertige Materialien. So wurde ein komplettes Lichtsystem der Firma Paulmann, Badinstallationen der Firma Schlüter & Elektroanlage durch die Firma GIRA verbaut. Auch der Bodenbelag des Objektes hebt sich durch seinen warmen, wohnlichen Ton hervor und ist trotz des hölzernen Aufbaus feuchtigkeitsresistent. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine große Terrassentür sorgt für viel Tageslicht und führt auf die neu gestaltete, erweiterte Terrasse, die mit ihrem modernen Design und gemütlichem Outdoor-Flair zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert und bietet nun einen begehbaren Kleiderschrank mit exklusiven Lichtinstallationen, sowie einem extragroßen Spiegel. Gegenüber dem Bett wurde eine Echtholz-TV-Wand installiert, hinter welcher bereits alle Medien für die Installation eines Fernsehers vorbereitet wurden. Aus dem Schlafzimmer gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in moderner Gestaltung mit hochwertigen Materialien. So wurde beispielsweise italienisches Feinsteinzeug der Keramikmanufaktur Ceramiche Caesar aus Fiorano anstelle von handelsüblichen Fliesen verwendet. Der durchgängige gestalterische rote Faden in Form schwarzer Akzente – von den Badarmaturen über Türklinken in der Wohnung bis hin zu ausgewählten Beleuchtungselementen – verleiht der Wohnung einen eleganten, einheitlich gehobenen Charakter.

Eine maßgefertigte Einbauküche der Firma Franke ergänzt die Sanierung und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sämtliche Bodenbeläge und Beleuchtungselemente wurden ebenfalls erneuert, wodurch ein skandinavisch-modernes und in sich stimmiges Gesamtbild entsteht. Der angeschlossene Hauswirtschaftsraum befindet sich auf der Ebene des Erdgeschosses und ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine zu finden.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur sechs Wohneinheiten, was eine angenehme und private Wohnatmosphäre schafft. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Hof ist für 10.000€ Aufpreis verfügbar und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Mit ihrem hochwertigen Ausstattungsstandard, dem aktuell frei verfügbaren Zustand und der attraktiven Lage bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als stilvolles Eigenheim für Eigennutzer mit Sinn für Qualität und Komfort, als auch mit ca. 5% Rendite als renditestarke Kapitalanlage durch Vermietung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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