Barrierefreie 3-Raum-Neubauwohnung am Großen Garten mit besonderer steuerlicher Attraktivität

Nachhaltig wohnen oder renditestark investieren!

Im architektonisch markanten Neubauprojekt „Fünfeck“ entsteht in zentrumsnaher Lage von Dresden unter anderem eine moderne 3-Raum-Terrassenwohnung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Gelegen zwischen Großer Garten, TU Dresden und Altstadt bietet diese Immobilie eine ideale Verbindung aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 73 m² und verfügt über drei lichtdurchflutete Räume, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie optional ein Gäste-WC. Edles Echtholzparkett, Fußbodenheizung und großformatige Fenster sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen im Grünen ein – ein echtes Plus im urbanen Umfeld.

Für Eigennutzer bietet sich hier ein hochwertiges Zuhause in einer gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Cafés, kulturelle Angebote und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur TU Dresden, dem Hauptbahnhof und dem Elbufer macht den Standort zudem besonders attraktiv für Paare, junge Familien und Berufspendler. Die barrierearme Bauweise und optionale Sonderausstattungen wie eine hochwertige Markenküche bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Gleichzeitig ist die Wohnung auch aus Investitionssicht äußerst attraktiv: Das gesamte Projekt erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard mit QNG-Zertifizierung, was nicht nur ökologische Vorteile mit sich bringt, sondern auch Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 €. Kapitalanleger profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen durch lineare oder degressive Abschreibung (AfA) inklusive Sonder-AfA – im ersten Jahr sind bis zu 10 % Abschreibung möglich. Hierzu stellen wir Ihnen gern eine Beispielrechnung zur Verfügung. Ein optionaler Rundum-Vermietungsservice unterstützt auf Wunsch bei der Verwaltung, was den Einstieg in die Kapitalanlage besonders bequem gestaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage, moderne Aufzugsanlagen und ein nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten.

Das „Fünfeck“ liegt zentral in Dresden in der Nähe des Zoos und am Rande der pulsierenden Dresdner Altstadt mit vielen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln könnte dabei kaum besser sein, denn sowohl U- und S-Bahn als auch Bus und Straßenbahn befinden sich in direkter Umgebung. Bis zu den Terrassen am Elbufer benötigt man mit dem Fahrrad gerade einmal 10 Minuten und auch die TU Dresden ist zu Fuß in einer Viertelstunde erreichbar.

Ob Supermarkt, Schule, Kindergarten, Apotheke, Restaurant, Bar oder Fitnessclub – die Auswahl in der Umgebung ist riesig und dabei ist alles in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

1 x Underground car park, 30000 EUR (Sale)

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