Hausansicht
63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH
Versatile multi-generational house in Buchenbusch
950.000 EUR
Living Space ca. 190,6 m²
Land area ca. 469 m²
Rooms 10
Purchase Price 950.000 EUR
Provider
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich and south of the gates of Frankfurt
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Overview

Highlights

Terrace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25004064

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 184 m²

Parking space

2 x Car port

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

4

Year of construction

1981

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

343,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

17.07.2035

Year of construction according to energy certificate

1981

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Single-storey heating system

Description

Located in a quiet, leafy residential area of the sought-after Neu-Isenburg district of Buchenbusch, this well-maintained multigenerational home presents itself as an exceptionally versatile property with a high quality of life. It ideally combines communal living with individual retreats, thus offering a home for people who wish to harmoniously blend closeness and independence. The building was constructed in 1981 using solid masonry construction methods and has been continuously maintained and partially modernized in recent years. The clear structure with four independent living units across four levels offers flexible usage options – whether as a classic multigenerational home, a combination of owner-occupancy and rental, or a long-term living solution with room for future development. Currently, the house is partially rented and well-maintained throughout. The property is ideally suited for multigenerational families or couples who wish to combine living, renting, and future planning – a house with character, comfort, and potential.

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Location

Description

Neu-Isenburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität und bietet Familien ein sicheres, zukunftsorientiertes Umfeld. Die Nähe zu Frankfurt und dem Flughafen sowie die familienfreundlichen Viertel garantieren eine hohe Lebensqualität und stabile Gemeinschaft.

Im exklusiven Wohngebiet Buchenbusch genießen Familien Ruhe, Sicherheit und viel Grün. Moderne Einfamilienhäuser und Villen in einer naturnahen Umgebung schaffen Raum für Gemeinschaft und Entfaltung. Die Nähe zu Wirtschaftszentren und niedrige Arbeitslosigkeit unterstreichen die Attraktivität dieses Stadtteils.

Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten, die Grundschule Buchenbusch sowie weiterführende Schulen in der Nähe sind fußläufig oder mit dem Nahverkehr leicht erreichbar. Ärzte, Apotheken, Spielplätze und Parks ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Anbindung an den Nahverkehr mit nahegelegenen Busstationen sichert flexible Mobilität. Buchenbusch bietet so den idealen Lebensraum für Familien, die Geborgenheit und urbanen Komfort schätzen.

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Features

  • Souterrain – ca. 83 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche
  • Fußbodenheizung
  • separater Zugang zum Garten
  • Erdgeschoss – ca. 97 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Zwei Zimmer, modernes Bad mit bodentiefer Dusche, neue Einbauküche
  • 2021 vollständig saniert
  • Hochwertige Böden und moderne Ausstattung
  • Obergeschoss – ca. 93 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Maßgefertigte Einbauten
  • Parkett und Naturstein
  • Balkon
  • Dachgeschoss – ca. 58 m² Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
  • Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
  • Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne
  • Charmante Dachschrägen, wohnliche Atmosphäre

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 343.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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63263 NEU-ISENBURG – BUCHENBUSCH

Versatile multi-generational house in Buchenbusch

ca. 190,6 m² 10 Rooms 950.000 EUR

Provider
  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich and south of the gates of Frankfurt
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich