Moderne Doppelhaushälfte mit geringem Energieverbrauch

Diese neuwertige Doppelhaushälfte beeindruckt sowohl mit ihren großzügigen Wohnflächen als auch mit ihrer gehobenen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde im Jahr 2013 fertiggestellt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das ca. 446 m2 große Grundstück in Südlage bietet ausreichend Platz für Entspannung und gemütliche Terrassenabende mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich sowie ein Gäste-WC und der Eingangsbereich. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die Terrasse in Südausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein.
Im Obergeschoss wurde das Haus mit drei Zimmern ausgestattet, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch die gelungene Raumaufteilung mit einem großen Dachstudio und einem Raum für die Heizung, der ursprünglich als weiteres Badezimmer vorgesehen war und kann leicht wieder zum Badezimmer umgebaut werden kann. Der Hobbyraum im Untergeschoss kann in 2 Räume geteilt werden, da eine zweite Öffnung/Tür vorgesehen ist.

Die Immobilie punktet mit einer Fußbodenheizung sowie einer Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Bodentiefe Fenster und 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Lichtstimmung im Inneren. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre. Des Weiteren wurde mit einem Vollwärmeschutz gemäß EnEV 2009 auf eine energieeffiziente Ausstattung geachtet.

Im Erdgeschoss sind Fliesen als Bodenbelag verlegt, während im Ober- und Dachgeschoss Holzparkett zum Einsatz kommt. Ein Garderobeneinbauschrank sorgt für Ordnung und Stauraum.

Die Immobilie verfügt über zwei Außenstellplätze für PKW.

Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktive Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer angenehmen Wohnlage suchen.

Neu-Isenburg hat ca. 38.000 Einwohner und ist Mittelpunktstadt für die südlich von Frankfurt liegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Frankfurt und den Flughafen stärkt die gute Infrastruktur. Dies gilt für die Schulformen, die alle ausreichend vertreten sind, für die ärztliche Versorgung und für die Einkaufsmöglichkeiten, die ihren Schwerpunkt in einem großen, modernen Einkaufszentrum haben.

Neu-Isenburg liegt verkehrsgünstig im Ballungsraum Rhein-Main. Neu-Isenburg befindet sich unmittelbar zwischen den Autobahnen A3, A5 und A661 und bietet somit eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den Städten Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, bis hin nach Aschaffenburg. Ein sehr gutes Bus- und Bahnnetz der Linien S3, S4, Bus 651, 661 und 653 verbindet die Neu-Isenburger Stadtteile und bietet gute Verkehrsmöglichkeiten zu den Nachbarstädten und dem Flughafen.

- Vollwärmeschutzsystem gemäß EnEV 2009
- Fußbodenheizung
- Zu- u. Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Fliesen als Bodenbelag im Erdgeschoss
- Holzparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Garderobeneinbauschrank
- PKW Abstellplatz

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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