modernes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential

Familienidylle mit Potenzial: Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Dortmund-Wichlinghofen

In ruhiger und grüner Lage von Dortmund-Wichlinghofen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem traumhaften Grundstück – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und naturnahes Leben legen.

Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist direkt bezugsbereit.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten – perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung – ideal für das Familienleben mit viel Platz und Komfort.

Die Dachgeschossebenen wurde 2005 nachträglich aufgestockt und bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres Bad.

Besonderheit: Abrissreifer Bungalow mit Entwicklungspotenzial

An das Haupthaus angebaut befindet sich ein Bungalow aus den 1970er Jahren, der nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und als abrissreif oder sanierungsreif gilt. Die komplette Wohn- und Nutzfläche dieses Bungalows ist NICHT in der oben angegebenen Wohnfläche enthalten und kommt noch zusätzlich bei einer Sanierung hinzu. Hier eröffnen sich spannende Perspektiven – sei es für einen modernen Neubau, eine Erweiterung des bestehenden Haupthauses oder die komplette Neugestaltung des Grundstücks nach individuellen Vorstellungen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.

Der beliebte Vorort Wichlinghofen im Dortmunder Süden ist für seine grüne Lage sehr bekannt. Lange Spaziergänge und sportliche Aktivitäten kann man in den umliegenden Wäldern genießen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten mit dem PKW, im Nachbarort Wellinghofen, entfernt. Über die gut erreichbare Bundesstraße B54 haben Sie eine hervorragende Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden Autobahnen A1, A40 und A45.

Highlights auf einen Blick:

Gasbrennwertheizung erneuert im Jahr 2018

Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1998

Traumhaftes Grundstück in begehrter Wohnlage

Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang

Offene Küche, Gäste-Bad, HWR und Abstellraum im EG

Vier Schlafzimmer und ein Bad + ein Gäste WC im OG

Dachgeschoss wurde 2005 aufgestockt – inkl. Bad mit Dusche
- ideal als Arbeits- oder Hobbyraum

Angrenzender Bungalow aus den 70ern (abriss- oder sanierungsreif)

Wohn-Nutzfläche des Bungalows nicht mit berücksichtigt

Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur

großer Hof mit mehreren Stellplätzen

4 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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