44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Exquisite luxury in a tranquil garden city setting
- ca. 492 m² Living Space
- ca. 1.167 m² Land area
- 10 Rooms
- 2.250.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25034076
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 63 m²
Parking space
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
5
Year of construction
1938
Bedrooms
6
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
116,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
07.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1938
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Description
This property is a rare and exceptional find: ideally located in the southern part of the garden city, this detached villa, dating from the 1930s, boasts a classic design with timeless and modern elements. A house of impeccable taste and a unique atmosphere. A spacious, light-filled entrance hall welcomes residents and guests, creating a warm and inviting ambiance. The open-plan, luxuriously equipped kitchen with a breakfast bar is both a culinary delight and a visual masterpiece. A separate study with its own en-suite bathroom and a generous cloakroom with a guest WC are situated around it. A hallway leads to the library and, through an elegant, mirrored doorway, into the open-plan living and dining area with an impressive fireplace and access to the covered terrace. The open-plan layout, spanning the entire width of the house, conveys a sense of sophisticated luxury and comfort. A staircase leads to the upper sleeping level with an elegant, separate guest apartment comprising a living and bedroom with an en-suite bathroom, a spacious master bedroom with a dressing room and bathroom en-suite, a further dressing room, and a study. The basement features classic cellar areas such as a wine or pantry cellar, storage cellar, utility and technical room, and a superbly equipped wellness area with a gym, a large walk-in shower and classic sauna, an additional WC, and another shower room. The inviting lounge area faces the garden and, with its elegant fireplace, creates another oasis of well-being. The current residents use this space as a display area for hunting memorabilia. A cinema screen can also be installed here to enjoy film memories. The separate apartment with its own external entrance offers a modern fitted kitchen, a bright living room, and a bedroom with a modern shower room. Internal access has, of course, been maintained for family members. Great care has been taken in landscaping the garden to ensure privacy: Enjoy an oasis with unmistakable charm in the heart of the city. The upper terrace is partially covered and features delicate solar panels. Further along the terrace, a relaxed seating area with an outdoor fireplace is accessible via a beautifully curved Bangkirai wood staircase. On the lower terrace, you can truly "breathe" the sea: a waterfall wall delights both the eye and the touch. A rare and impactful spectacle. Both terraces are connected by natural stone steps leading into the garden. The beauty of the grounds, with its koi pond, sheltered seating area behind it, romantic fountain, rose arches, and lush, surrounding hedges, harmonizes perfectly with the villa's appearance. A house with a rare radiance – for those with a taste for luxurious aesthetics. Call us to arrange a personal viewing. We look forward to hearing from you.
Location
Description
Die Villa liegt in der kleineren Gartenstadt-Süd Siedlung westlich der Semerteichstraße. Für viele der deutlich entspanntere Bereich der Siedlung; auch wegen der sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar an der Karl-Liebknecht-Straße. Ferner liegt der Westfalenpark in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das schulische Angebot umfasst in sehr guter Erreichbarkeit zwei Grundschulen sowie diverse Gymnasien. Zusätzlich verbindet der nahe Westfalendamm (B1) sämtliche weiterführende Verkehrswege und lässt Pendler aufatmen.
Features
- Die Villa wurde 1938 in massiver Bauweise erbaut und ist Teil der am westlichen Rand gelegenen Siedlung 'Gartenstadt-Süd'.
- 2011 / 2012 Komplettsanierung des Untergeschosses mit Tieferlegung, neue Bodenplatte, neue Sanitär- und Elektroinstallation, Einbau einer Sauna
- 2012 Neuanlage des Gartens mit Gartenteich, Wasserwand und Neugestaltung des Vorgartens
- 2011 Solaranlage Hauptdach
- 2013 Sanierung des Innenhofes
- 2013 Neue Küche mit Umbau
- 2020 Neue Fenster im Souterrain, neue Terrassentür im EG
- 2021 Haustüranlage erneuert mit neuem Vordach
- 2022 Luft-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung bei Abschaltung der Heizung außerhalb der Heizperiode
- 2022 Erweiterung der Solaranlage auf dem Flachdach Wohnzimmer und Garage mit Speichergerät
- 2023 Fenster im Erdgeschoss Westseite erneuert
- 2023 Erneuerung des Gäste-WC im EG
- 2024 Neue Terrassenüberdachung mit integrierter Erweiterung der Solaranlage
- 2024 Gäste-Appartement mit neuem Bad im OG
- 2024 Modernisierung der Alarmanlage
- 2024 Neuer Fassadenanstrich und neues Tor zum Innenhof
- Details zu den verwendeten Materialien:
- Solnhofener Naturstein-Platten im Eingangs- und Dielenbereich
- Naursteinboden in der Küche
- Eichenparkett im Arbeitszimmer
- Dunkelbrauner Hartholz Parkettboden, Panga Panga, in der Bibliothek und im Wohn- Essbereich
- Treppe aus Vinyl-Parkett
- Gäste-Appartement aus Eichenparkett
- Gäste-Duschbad aus hellbeigem Naturstein
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Dunkelbraunes Vinyl-Parkett im Souterrain
- Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe möglich
- Offene maßangefertigte weiße Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Küchenblock mit eleganten Barstühlen
- Holz-Sprossenfenster, überwiegend bodentief
- 2 Innenkamine
- Aussenkamin
- Separate Einliegerwohnung mit moderner Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad en Suite
- Weinkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Wellnessbereich mit übergroßer bodengleicher Dusche
- Sauna
- 2 Terrassen am Haus
- 2 Sitz-Terrassen auf dem Grundstück
- Solarmodulüberdachung auf der oberen Terrasse, Boden aus hellen Natursteinplatten
- Markise auf der oberen Terrasse
- Sonnensegel auf der unteren Terrasse, Boden aus Bangkirai-Dielen
- Wasserfall-Wand auf der unteren Terrasse
- Koi-Wasserbecken
- Gartengerätehaus
- 1 Garage seitlich am Haus
- 1 abschließbarer Stellplatz seitlich am Haus
- 2 Außen-Stellplätze
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44141 DORTMUND – GARTENSTADT
Exquisite luxury in a tranquil garden city setting
ca. 492 m² • 10 Rooms • 2.250.000 EUR
Provider
- Deniz Secer
- Shop Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
