46147 OBERHAUSEN – BARMINGHOLTEN
4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und günstigem Erbbauzins in Barmingholten
- ca. 89 m² Living Space
- 4 Rooms
- 189.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26227549
House type
Ground floor
Construction method
Solid
Bathrooms
1
Year of construction
1971
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy demand
108,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
04.09.2027
Year of construction according to energy certificate
1971
Energy Source
Remote
Power Source
District heating
Type of heating
District heating
Property description
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage von Oberhausen-Barmingholten. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und bietet auf einer Wohnfläche von 89 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Über den gepflegten Hauseingang gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Esszimmer, das ausreichend Platz für eine Essgruppe bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die gut geschnittene Küche schließt sich praktischerweise direkt an.
Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft einrichten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von dort aus gelangen Sie auf den kleinen, überdachten Balkon. Eine Sitzgruppe findet hier bequem Platz; zugleich genießen Sie geschützt vor Wind und Wetter den Blick in den gepflegten Garten. Ein praktisches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Über eine weitere Diele erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Eine zusätzliche Diele mit praktischem Einbauschrank führt zum hellen, gut geschnittenen Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Das Hausgeld beträgt monatlich 412€ und beinhaltet den Winterdienst, die Treppenhausreinigung, die Heiz- und Warmwasserkosten, die Gartenpflege sowie die günstigen Erbbauzinsen von 17,63€. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt noch 45 Jahre.
Die Rücklagen betragen monatlich 59,20€. und sind nicht im Hausgeld enthalten.
Bitte beachten Sie, das sich die Wohnung in einem modernisierungsbefürftigen Zustand befindet und die Bilder mit KI bearbeitet wurden!
Die Hausverwaltung ist Haus und Grund in Dinslaken.
Location: Oberhausen - Barmingholten
Location description
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage. Der Sterkrader Wald, der Stadtwald und die Hühnerheide sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das beliebte Ausflugsziel Mattlerbusch bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Im nahegelegenen Stadtteil Schmachtendorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie Arztpraxen und Apotheken. Gastronomische Angebote und der Wochenmarkt ergänzen das attraktive Angebot vor Ort. Das Centro mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung; öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A2, A3, A59 und A516 liegen nur wenige Autominuten entfernt und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Miscellaneous
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