Ebenerdige, vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie

Das Gewerbeanwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.190 m². Es handelt sich um ein Objekt aus dem Baujahr 1969, das im Jahr 2016 umfassend saniert wurde. U.a. wurde eine Anpassung des Brandschutzes durchgeführt, wodurch der Zustand des Gebäudes den aktuellen Sicherheitsstandard erfüllt. Die Heizungsanlage, bestehend aus einer Ölheizung, wurde 2010 installiert.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und weitreichenden Ausstattungsmöglichkeiten. Derzeit verfügt das Gebäude über 27 Räume die unterschiedlich genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Arbeits-, Aufenthalts- und Nutzungslösungen. Es sind zwei Küchen sowie zwei großzügige Badanlagen (Duschen, Waschbecken, Toiletten) im Objekt vorhanden, wodurch sich das Anwesen für unterschiedliche Nutzergruppen eignet. Ein separater Waschraum für mehrere Maschinen ergänzt das Angebot funktionaler Nebenräume.

Die Energieversorgung des Objekts wird durch zwei Photovoltaikanlagen optimiert. Die erste Anlage mit einer Leistung von 42 kW wurde im Jahr 2005 installiert, die zweite mit 35 kW erfolgte 2007. Somit profitieren Sie von einer nachhaltigen Energieversorgung und Potentialen zur Kosteneinsparung im laufenden Betrieb.

Die Immobilie wird derzeit als Gemeinschaftsunterkunft genutzt. Neben arbeitsspezifischen Nutzungen eignet sich das Objekt daher auch hervorragend für Wohn- und Gemeinschaftskonzepte in betrieblichem Kontext.

Das Grundstück eröffnet zahlreiche Außenbereiche mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig überdachter Stellplatzbereich bietet Platz für Fahrräder sowie Mülltonnen und ist direkt an das Gebäude angeschlossen. Die gesamte Bebauung zeichnet sich durch eine funktionale und ebenerdige Bauweise im Flachdachstil aus. Für gemeinschaftliche Aktivitäten oder für längere Aufenthalte mit Kindern steht ein Spielbereich zur Verfügung. Der Spielbereich ist im Außenbereich des Grundstücks gelegen und umfasst mehrere Spielgeräte, darunter eine Rutsche und eine Schaukel, die auf einem mit Holzhackschnitzeln ausgelegten Untergrund stehen. Die Bereiche rund um das Gebäude sind weitgehend begrünt, was zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt am Gelände vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Gewerbeanwesen umfangreiche Möglichkeiten, sei es für betriebliche Zwecke, als Unterkunft oder für andere Nutzungsvarianten. Die umfassende Sanierung, die zeitgemäße Ausstattung und die großzügigen Flächen sprechen für sich. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitig nutzbare Objekt kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ein Verkauf des Objekts ist ebenfalls vorstellbar. Für diesen Fall wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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