Raumwunder mit Potenzial!

Das hier gebotene Wohnhaus wurde 1890 erbaut, 1971 erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die ruhige Lage im schönen Detmolder Ortsteil Klüt, wirkt das Wohnumfeld besonders idyllisch. Parallel profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs im nahen Umkreis bietet.

Zuletzt als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss genehmigt, wurde die Immobilie über die Jahre weiter umgebaut, sodass sie heute über vier separate Wohneinheiten verfügt. Davon befinden sich zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss sowie eine im Dachgeschoss. Hinweis: Das Dachgeschoss ist offiziell als Nutzfläche zu sehen und deshalb auch nicht bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung müsste mittels Bauantrag geprüft werden. Auch die Umgestaltung des Erdgeschosses, welches in zwei Einheiten geteilt ist, und wodurch sich somit, zusammen mit der Wohnung im Obergeschoss, ein Dreifamilienhaus ergibt, wurde offiziell nicht genehmigt. Rechtlich handelt es sich also nach wie vor um ein Zweifamilienhaus.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, hellen und gut geschnittenen Räumen sowie einer ruhigen Lage. Ein paar Ausstattungshighlights, wie eine Sauna und die Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen für besondere Attraktivität.

Aufgrund seiner Größe und flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine begehrte Wohnlage suchen. Gleichzeitig bietet es hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – etwa Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet und erwirtschaften jährliche netto-Mieteinnahmen von 13.320 €. Die Soll-Miete liegt bei 18.156 € p. a. (ohne DG-Wohnung gerechnet)

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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