Energieeffizient wohnen: Gepflegtes EFH mit Garten & Terrassen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 274 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. 2024 wurde eine neue Hebeanlage installiert, eine Geschossdämmung im Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt die Energieeffizienz.

Der aktuelle Grundriss umfasst zwei abgeschlossene Zimmer sowie ein Durchgangszimmer im OG und eignet sich damit besonders für Paare oder eine kleine Familie. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das dritte Zimmer beispielsweise durch Trockenbau separat erschließen.

Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit moderner Thekenküche, bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden und direktem Zugang zu den Terrassen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, integrierte Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Der ausgebaute Keller eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Zwei Sonnenterrassen, eine elektrische Markise und der gepflegte Garten schaffen attraktive Außenbereiche. Die Bewässerungsanlage wird über eine eigene Brunnenanlage gespeist. Ein Geräteschuppen sowie ein Carport ergänzen das Angebot.

Eine gepflegte Immobilie mit großzügigem Wohnbereich, attraktiven Außenflächen und einem flexibel anpassbaren Grundriss – ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und eine solide Substanz legen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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