A House with Character – Space for Your Story. This terraced house, built in 1972, is more than just a property – it's a place full of possibilities. On approximately 207 m² of land and around 156.50 m² of living space, a home unfolds that offers both private retreats and open living areas. Its well-thought-out layout, sunny orientation, and high-quality details make it an ideal home for those who appreciate spaciousness and individuality – and who enjoy giving a house with character a new lease on life. Light, Air, and Life. The heart of the house is the expansive living and dining area. Here, large windows meet warm parquet flooring, creating a bright and inviting atmosphere. The view extends to the tiled terrace and the lovingly landscaped west-facing garden – perfect for sunny afternoons, barbecues, or simply relaxing outdoors. A mosaic-tiled entrance area welcomes you with a touch of elegance from the moment you step inside. From here, you access the separate kitchen, whose clear layout invites culinary creativity. A guest WC completes the ground floor and ensures practical everyday convenience. Rooms that grow with you: Upstairs, bright retreats await: two rooms, ideal for children, guests, or a home office, and a spacious bedroom with its own west-facing balcony. A bathroom and a storage room provide additional comfort. The converted attic surprises with an impressively large, light-filled room that allows for a variety of living ideas – from an artist's studio to a private retreat. Directly adjacent is a practical dressing room. Another compact room and a separate WC complete this floor. Versatility in the basement: The lower level of this house is designed with your needs in mind. A large laundry room, a small storage room, and a separate tool room make everyday life easy. The spacious hobby room with natural light will quickly become a favorite spot – whether for fitness, creative work, or leisure activities. An adjoining room offers additional storage and organization options. Outdoors at Home: The west-facing garden is a green oasis, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. A garden shed ensures that tools, furniture, and accessories are always neatly stored away. Technology & Efficiency: Gas heating and double-glazed windows guarantee a solid energy standard. With a final energy consumption of 74.66 kWh (energy efficiency class B), the house is remarkably efficient for its age. The Special Features: This house thrives on its flexibility – and its potential. With a little design flair and a willingness to modernize, you can create a home that perfectly matches your own vision. Generous, sophisticated floor plans, rooms that can be reinterpreted time and again, and a harmonious blend of functionality and charm make it a place where you can realize your ideas and transform living space into a true home.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 74.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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