This well-maintained apartment, built in 2000, offers approximately 96.1 m² of living space with four well-proportioned rooms, combining comfort with a functional layout. It is located in a modern, well-kept apartment building with only six units in this entrance. The building was constructed using solid building methods and is in excellent condition thanks to continuous maintenance. This makes the apartment ideal for families, couples, or discerning singles who appreciate spacious living areas. Upon entering the apartment, you are greeted by a pleasant atmosphere, further enhanced by the thoughtful floor plan. All rooms are accessible from the welcoming hallway. The heart of the apartment is the bright living and dining area, flooded with natural light through its large windows and offering ample space for spending time together. From the living area, you can access the south-facing loggia, which provides additional living comfort and a sunny outdoor retreat. The layout allows for flexible furniture arrangements and invites you to relax and unwind. The separate eat-in kitchen, partitioned off from the hallway, offers ample space for a modern fitted kitchen and a small seating area. Three additional rooms can be used as bedrooms, children's rooms, or offices and can be individually adapted to your needs. The two bathrooms are particularly convenient: the larger bathroom features a bathtub, a sink, and a toilet – ideal for relaxing evenings. The second bathroom is equipped with a shower, a sink, and another toilet, providing added comfort for everyday use. Both bathrooms are finished in neutral, timeless colors. The apartment features easy-care parquet and tile flooring, as well as double-glazed windows, which contribute to a comfortable living environment. Heating is provided by district heating, ensuring a comfortable room temperature with low operating costs. A cellar compartment provides additional storage space. An outdoor parking space and an underground parking space are also available. The total purchase price is €665,000 for the apartment including the outdoor parking space, plus €20,000 for the underground parking space. The apartment has been rented to a brother and sister since August 1, 2021, for €1,636 per month, making it suitable for both investors and owner-occupiers. The location boasts convenient access to shops, schools, kindergartens, and public transportation. Both urban amenities and relaxing green spaces are easily reachable. See for yourself this modern, well-maintained apartment with its optimal layout and arrange a viewing appointment – we look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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