This charming detached house in Gauting offers a perfect combination of modern comfort and an idyllic location. The south-facing terrace and the lovingly tended garden are true highlights, enjoying sunlight throughout the day and providing opportunities for relaxing moments outdoors. Thanks to the dense planting and surrounding nature, you also enjoy plenty of privacy – ideal for undisturbed hours spent in nature. Inside, the elegant and functional furnishings are impressive. The open-plan kitchen is equipped with high-quality Miele appliances and offers ample space for culinary adventures. The living area features elegant parquet flooring, and a cozy fireplace provides warmth and an inviting atmosphere. Upstairs, you'll find the spacious master suite with a bedroom, bathroom, and dressing room. In addition to the south-facing balcony, which offers magnificent views, there are three children's bedrooms on this floor. Two of the bedrooms have a gallery, creating additional living space and offering versatile usage options. The third children's bedroom also offers plenty of space and flexibility for individual design possibilities. This floor is ideal for families, as the children's rooms are located close to the parents' area, creating space for shared living as well as individual retreats. The attic offers ample storage space and can be used flexibly. The basement is versatile: here you will find a spacious laundry room, a storage room, and a generous hobby room offering numerous possibilities for leisure activities or additional uses. Opposite the bathroom and adjacent to the hobby room is another room that can be used as a guest room or a quiet study – ideal for visitors or focused work from home. A further bathroom in the basement completes the functionality of this area. Thanks to this layout, families benefit from plenty of space to comfortably combine living, working, and playing under one roof. A modern solar system not only provides environmentally friendly energy but also helps to reduce energy costs. Two garage parking spaces offer secure and convenient parking for your vehicles. The sunny garden, the spacious rooms, and the high-quality finishes make this house an ideal home for families who want to live close to nature without sacrificing comfort. Furthermore, the house is already vacant and can be taken over at short notice.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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