Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauqualität und einer Wohnfläche von rund 158 m². Im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2007 wurde das Haus auf modernen technischen Standard gebracht und präsentiert sich heute als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer – eines davon im großzügigen und hellen Dachgeschoss, das viel Raum und Licht bietet. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen und moderne Doppelverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre – energieeffizient und zeitgemäß.

Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Freisitz von ca. 30 m² bildet das Herzstück des Hauses. Dieser bietet einen geschützten Außenbereich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – unabhängig vom Wetter. Der angrenzende Garten ist pflegeleicht angelegt und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die im Rahmen der Sanierung angebrachte Außenwärmedämmung sorgt für ein behagliches Raumklima und niedrigere Energiekosten.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung – jeweils mit vorgelagertem Stellplatz – und gewährleisten somit großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bis Juli 2026 gültige Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses mit bis zu 124 m² Wohnfläche. Diese Option bietet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung oder zur Errichtung einer separaten Wohneinheit. Die Genehmigung kann verlängert werden.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Der nahegelegene Karlsfelder See bietet zudem eine attraktive Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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