Kapitalanlage unter Faktor 12!

Auf insgesamt vier Etagen und mit einer Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 230 m² präsentiert sich hier ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1949. Eine Gewerbeeinheit, drei Wohneinheiten, zwei Garagen und ein Schuppen erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 24.324,00 €. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine Ein-Zimmer-, eine Zwei-Zimmer- und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad und Warmwasserboiler ausgestattet. Durch die vielen, zum Teil bodentiefen Fenster wirken alle Räume hell, freundlich und sehr einladend. Die Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt zudem über einen vollständig umschlossenen und überdachten Balkon.

Das Gebäude ist in den letzten Jahren modernisiert, renoviert und saniert worden. Dies beinhaltete unter anderm folgende Arbeiten:

- Austausch/Erneuerung der Heizung
- Erneuerung von Fenstern
- Erneuerung von Warmwasserboilern
- Renovierung der Gewerbe- und Wohneinheiten

Bevor wir Ihnen das Exposé samt Objektanschrift zukommen lassen, bitten wir um vollständige Übermittlung Ihrer Personen- und Adressdaten. Nach Erhalt des Exposés bitten wir um entsprechende Diskretion Ihrerseits und Begehung/Besichtigung der Immobilie ausschließlich in unserem Beisein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

An der deutschen Nordseeküste gelegen, am Westrand des Elbe-Weser-Dreiecks befindet sich die kreisfreie Stadt Bremerhaven. Mit seinen gut 113.000 Einwohnern ist Bremerhaven die einzige deutsche Großstadt an der Nordsee und hat sich seit seiner Gründung im Jahr 1827 zu einer der größten Hafenstädte Europas entwickelt. Durch den Hafen, den Hauptbahnhof, die Autobahn 27 und einigen Bundesstraßen verfügt Bremerhaven über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Auch im Bereich Bildung und Wissenschaft ist die Stadt gut aufgestellt. So bildet die Hochschule Bremerhaven und mehrere Institute sowie Technologiezentren zusammen mit den Bremer Wissensstandorten ein Zentrum europäischer Spitzentechnologie. Für ausreichend Freizeitbeschäftigung sorgen mehrere, zum Teil auch international bekannte Museen und Sehenswürdigkeiten sowie ein breit gefächertes Sportangebot.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und alle weiteren Einrichtungen/Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Highlights:


- Vielseitige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

- Bisher durchgeführte Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen

- Garage / Keller / Schuppen

- Zentrale Lage

- Voll vermietet

- Jahresnettokaltmiete: 24.324,00 €

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 188.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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