Zum Verkauf steht ein repräsentatives, modernisiertes Renditeobjekt in sehr guter Lage von Cottbus. Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet, -überwiegend seit dem Jahr 2014- und bietet damit eine stabile sowie nachhaltige Ertragsbasis.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, die jeweils als Büroflächen genutzt werden. Jede Etage ist an eine eigenständige Mietpartei mit fest etabliertem Kundenstamm vermietet, wodurch der Standort als gefestigt und bekannt einzustufen ist. Die Büroeinheiten sind jeweils im rechten und linken Gebäudeflügel angeordnet und lassen sich bei Bedarf in separate Einheiten aufteilen. Entsprechende brandschutzkonforme Zugangstüren vom Flurbereich sind bereits vorhanden, sodass eine Unterteilung in bis zu zehn Einheiten realisierbar ist.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei vermietete Lagerflächen. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb und nicht in Nutzung.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 63.840 Euro.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 1990 bis 1992 umfassend saniert. Im Jahr 2020 erfolgte unter Einhaltung sämtlicher behördlicher Auflagen und mit entsprechender Baugenehmigung die Umnutzung zu einem reinen Geschäftshaus. Alle erforderlichen Maßnahmen wurden fachgerecht umgesetzt. Ergänzend wurden die Flur- und Kellerbereiche modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Gesamtzustand befindet.

Diese Kapitalanlage überzeugt durch ihre markante Architektur, den ausgezeichneten Sanierungs- und Pflegezustand, die attraktive und langfristige Vermietung im Bürosegment sowie die sehr gute Lage mit optimaler Erreichbarkeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 120.94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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