Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung - auch als Zweifamilienhaus in Olfen-Vinnum

Diese besondere Immobilie verbindet auf interessante Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück stehen rund 204 m² Wohn und Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² Kellerfläche zur Verfügung. Die Kombination aus separatem Gewerbebereich, großzügigem Wohnraum, Garten, Keller und zwei Garagen eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Selbstständige, Unternehmer und Familien mit entsprechendem Platzbedarf.

Erdgeschoss: Bereits im Erdgeschoss befindet sich eine der großen Besonderheiten dieser Immobilie: die ca. 85 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang. Dadurch lassen sich beruflicher und privater Bereich angenehm voneinander trennen, während gleichzeitig die kurzen Wege innerhalb der Immobilie erhalten bleiben.

Die Gewerberäume präsentieren sich hell und freundlich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die vorhandenen Glas- und Holzelemente einzelne Bereiche optisch voneinander abgrenzen, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Die Fenster des Gewerbebereichs wurden im Jahr 2018 erneuert. Die derzeitige Aufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für Arbeitsplätze, Besprechungen und separate Büroräume und eignet sich insbesondere für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen. Damit ergeben sich ideale Voraussetzungen für Selbstständige oder Unternehmer, die ihren Arbeitsplatz unmittelbar mit dem eigenen Zuhause verbinden und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Beruf und Privatleben erhalten möchten. Alternativ bietet die Fläche perspektivisch auch die Möglichkeit, wieder in Wohnraum umgewandelt und in das bestehende Wohnkonzept integriert zu werden – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen.

Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier erwartet Sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Verbindung der einzelnen Räume. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung lassen sich verschiedene Wohnbereiche harmonisch miteinander verbinden. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft in den wärmeren Monaten einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen zusätzlichen kleinen Essbereich. Durch die räumliche Trennung bleibt der großzügige Wohn- und Essbereich klar strukturiert.

Dachgeschoss: Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss und damit in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders charakteristisch sind die großzügigen, teilweise in die Giebelflächen integrierten Fenster. Sie verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wirkung, sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Gerade das derzeit als Büro genutzte Zimmer profitiert von dieser besonderen Architektur und bietet einen Arbeitsplatz mit einem nicht alltäglichen Ausblick. Die vorhandenen Badezimmer ergänzen das Raumangebot und ermöglichen auch bei einer größeren Familie eine komfortable Nutzung. Ein Teil der Fenster im oberen Wohnbereich wurde im Jahr 2022 erneuert.

Keller : Auch im Keller setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Neben dem Heizungs- und Technikbereich stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein größerer Kellerraum wird derzeit als privater Fitnessbereich genutzt und verdeutlicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobby, Sport, Lager oder zusätzlicher Stauraum – hier steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Darüber hinaus ist weitere Haustechnik im Keller untergebracht.

Garten: Hinter dem Haus befindet sich der geschützte Gartenbereich mit Rasenfläche und gewachsenem Grün. Die vorhandenen Bäume und Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche entsteht so ein schöner privater Gegenpol zum separat gelegenen Gewerbebereich. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige befestigte Hoffläche und zwei Garagen. Dadurch stehen unmittelbar am Haus komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Eine der Garagen ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet und ermöglicht somit das bequeme Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem eigenen Grundstück.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.