Diese 1982 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und zahlreiche wohnliche Details, die das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare machen. Lichtdurchflutete Räume, ein harmonischer Grundriss und ein gepflegter Gesamteindruck prägen den Charakter dieser Immobilie. Alle Ebenen des Hauses werden komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt, was zu einem gleichmäßigen und angenehmen Wohnklima beiträgt.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einer Diele, von der aus Küche und Essbereich erreichbar sind. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Aufgrund ihrer Lage bietet sich ein Wanddurchbruch zum Wohnzimmer ideal an, um einen offenen, modernen Wohn- und Kochbereich zu schaffen. Der Essplatz verbindet sich fließend mit dem freundlichen Wohnzimmer, dessen große Fenster den Raum mit Licht erfüllen. Ein nahezu neuer Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss fungiert als privater Rückzugsbereich. Über den zentralen Flur sind das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein gut geschnittenes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort.

Das darüberliegende, vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine großzügige zusätzliche Ebene. Eine massive Treppe verbindet das Obergeschoss solide und komfortabel mit diesem Bereich. Der offene Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und führt direkt auf eine große Loggia mit schönem Ausblick – ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten oder für kreative Nutzungen. Auch diese Ebene wird über die Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Im Kellergeschoss stehen weitere praktische Nutzräume bereit. Neben einem großen Kellerraum finden Sie einen separaten Waschbereich, einen Heizraum sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche eignet. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung im gesamten Haus. Zur Immobilie gehört zudem eine praktisch gelegene Garage mit elektrischem Sektionaltor, die komfortables Ein- und Ausfahren ermöglicht und zusätzliche Abstellfläche bietet.

Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Bausubstanz mit einem durchdachten Raumkonzept. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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