Exklusiver Bungalow für hohe Ansprüche in Nottuln

Lieben und schätzen Sie das Wohnambiente einer besonderen und einzigartigen Wohnimmobilie? Dann haben wir für Sie ein luxuriöses und elegantes Domizil in Toplage von Nottuln.

Dieser exklusive und lichtdurchflutete Bungalow mit flachem Satteldach und imposantem Teilkeller verfügt über eine ideale und großzügige Raumanordnung mit repräsentativem Hauptwohnbereich sowie mehreren direkten Zugängen, gekennzeichnet durch eine zeitlose Architektur.

Für Familien ist hier das "Paradies auf Erden" gegeben, da das attraktive Domizil in Süd-West-Ausrichtung genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell ist ein Teilbereich als Einliegerwohnung vermietet.

"WOHNEN MIT STIL UND AMBIENTE" ist bereits der erste Eindruck, wenn man dieses Haus zum ERSTEN MAL sieht. Der Anblick löst schon Vorfreude auf das Innere aus. Der zweite Blick fällt auf die imposante Haustür. Sie lädt die Besucher ein, sich diese ästhetische Immobilie näher anzuschauen.

Beeindruckend ist die große Diele mit direktem Blick in den lichtdurchfluteten Ess- und Wohntrakt. Der in Wohnraummitte verortete Kamin sorgt im Esszimmer wie auch im Hauptwohnraum für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Die neuwertige und maßgenau angepasste, hochwertige Küche mit Vorratsraum erfüllt die Ansprüche an Funktionalität für die Familie optimal.
Ergänzend gibt es weitere drei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden.
Als Highlight besteht die behördliche Erlaubnis, in einem adäquaten Anbau einen Swimmingpool zu integrieren. Vier Bäder inkl. des Gäste-WC für die Individualnutzung und in hochwertiger technischer Ausführung, ergonomisch optimiert, runden das faszinierende Raumangebot der Gesamtimmobilie perfekt ab.

Für die Innenwohnflächen wurde Granit "Multicolor Red" im Format 305*305*1 cm als Bodenbelag in der Immobilie verlegt.

Die Bäder sind auf dem Boden mit indischem, schwarzen Granit, gelegt im Halb-Verband, ausgestattet. Die Wände wurden sämtlich raumhoch mit der Fliese "München, 72 weiß, 15 cm x 15 cm", grau verfugt, gefliest. Sie sind mit WC, Handwaschbecken und Duschen bzw. Badewanne bestückt worden.

Genießen Sie vom Wohnzimmer aus den Blick in den beeindruckenden, parkähnlichen Garten mit großen Rasenfläche, die zum Entspannen und Genießen an jedem Tag einlädt, umsäumt von einem schönen Holzzaun, der Ihnen und Ihren Kindern Schutz bietet. Zur Gesamtfläche können noch ca. 145 m², also die Hälfte des Bachlaufs addiert werden.

Die ideale Raumaufteilung setzt sich im Keller mit 9 Kellerräumen, wahlweise nutzbar für Hobby oder Technik, auf ca. 160 m² weiter fort.

Beim Dach, nicht ausgebaut, handelt es sich um ein 30° + 35° Winkel-Satteldach als Kaltdach über dem Hauptteil mit seitlich und über der Garage anschließenden Flachdächern. Gedeckt wurde das Dach mit vollkeramischen Tonziegeln, Farbe "seegrün" und in Hochglanzoptik, glasiert.

Der Energieausweis ist nach den Verbrauchswerten der letzten Jahre erstellt worden. Durch den Einbau einer Gasheizung von VIESSMANN im Zweikreissystem sowie durch die Unterstützung durch die Heizung mit Holz werden die aufgeführten Ergebnisse erzielt.

Die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung wurden bei der Beschreibung nicht berücksichtigt, um die Privatsphäre hinsichtlich des Mietverhältnisses zu schützen.

Die Premium-Gemeinde Nottuln liegt etwa 20 Kilometer westlich von Münster in Nordrhein-Westfalen am Südwestrand des Naherholungsgebietes "Baumberge". Nachbarorte sind Billerbeck, Havixbeck, Senden, Dülmen und Coesfeld.

In der Gemeinde Nottuln mit ihren rund 20.000 Einwohnern finden Sie ein exklusives Wohnumfeld vor, das sicherlich in anderen Orten aufgrund der Vielfältigkeit für Bewunderung sorgt. Der modernen Gemeinde Nottuln ist es gelungen, den Bürgern eine sehr gute Infrastruktur zu bieten. Sie finden hier neben einem umfassenden Waren- und Dienstleistungsangebot, den Versorgungseinrichtungen für "Dinge des täglichen Bedarfs", Restaurants, Hotels, Eiscafés, Optiker, Banken, Versicherungen, ein Krankenhaus, Altenheime, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch das Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten und eine sehr ausgeprägte Vereinstätigkeit lassen keine Wünsche offen. Im Wellenfreibad erleben die Bürger unterschiedlichen Alters neben der sportlichen Aktivität Entspannung und Freude. Jogging-, Wander- und Spazierwege laden die Naturfreunde ein, Nottuln und Umgebung aktiv zu Fuß zu erleben.

Den Ansprüchen an Bildungseinrichtungen erfüllt die Gemeinde durch zwei örtliche Grundschulen, eine Sekundarschule sowie das Rupert-Neudeck-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten für die Kleinsten und die Musikschule, um Musikliebhabern eine beliebte Plattform zu bieten.

Nottuln ist zudem an den Fernradweg "100-Schlösser-Route" angeschlossen, sodass Touristen die Möglichkeit haben, diesen charmanten Ort kennen und schätzen zu lernen.

Gleichwohl sprechen die sehr guten Verkehrsanbindungen für Nottuln. So liegen die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A43 sowie an die Bundesstraßen B54 und B525 in unmittelbarer Nähe. Die Niederlande, Hannover und das Ruhrgebiet können somit schnell erreicht werden.

Ferner hat sich Nottuln als entfernterer Vorort mit höchsten Wohnkomfortansprüchen in der Nähe der Westfalenmetropole Münster etabliert. Berufspendler nutzen die hervorragenden Verkehrsanbindungen über die A 43, über den Bahnhof Nottuln-Appelhülsen sowie den ÖPNV mit der Schnellbusverbindung S60, um ihren Arbeitsplatz in Münster zu erreichen. Außerdem verkehren Regionalbuslinien über Schapdetten und Münster-Roxel nach Münster sowie über Darup nach Coesfeld. Des Weiteren sind die Flughäfen FMO und DUS mit dem PKW in ca. 50 Minuten schnell zu erreichen.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich unweit vom Ortszentrum. Durch die erstklassige Lage in Sackgassenendlage, in einem angesehenen und sehr ruhigen Wohnviertel mit ausschließlichem Anliegerverkehr, wird ein hoher Wohnkomfort garantiert.

- Bungalow mit Teilkeller
- massives Mauerwerk
- Satteldach
- Fundamente und Kellerdecken aus Stahlbeton
- Stahlskelett-Bauweise im Hauptwohnteil
- Außenverblendung Kalksandstein, Normalformat NF
- Kernmauerwerk Kalksandstein,
- Innenverblendung 80% Kalksandstein NF
- alle Mauerteile weiß gestrichen
- ca. 20% Wandputz in den Wandflächen des Schlafteils, dreilagig
- vollfugiges Kalksandstein-Mauerwerk im Keller
- seitlich 30 cm hochgezogener Estrich, RAL 7001, lackierte Flüssig-Kunststoff-Böden
- Umlaufende Profil-Echtholzblenden, weiß lackiert
- Kastenrinnen
- Fallrohre aus Zink,
- Umbauter Raum ca. 2000 Kubikmeter
- genehmigte Ausbaureserve ca. 84 m
- Teilunterkellerung, 9 Kellerräume auf ca. 150 m², versehen mit ca. 100 lfdm. Regalen
- der 1974 gebaute Teil hat ca. 50 cm dicke, dreischalige Außenwände mit einer 2 cm kaschierten
Styropor-Zwischenisolierung hinter der Außenverblendung. Die ab 1986 angebauten Teile verfügen über neuzeitliche Dämmstoffe bei gleichwohl dicken Außenmauern.
- bodentiefe Fenster auf den Seiten, die einen Blick in den Garten ermöglichen
- massive Türen
- hochwertige Klinkergarnituren
- Vinylparkett
- hochwertiger Granitfussboden
- Gasheizung VIESSMANN 27kW, im Zweikreissystem, Warmwasser 200, getrennt schalt- und steuerbares System für den Hauptwohnraum und die übrigen Räume
- Brennwerttechnik, 2-Zonen-Steuerung
- zwei gemauerte Herdfeuer, jeweils mit unabhängig mit getrennten Zügen, im Hauptwohnraum mit Heizfunktion
- redundante E-Heizung, ungenutzt, unter dem Flur des Esszimmers
- Armierter Tresor
- Lady-Tresor
- SO-Dachfläche für die Installation von Dachkollektoren zur Warmwasser- oder
Heizungsunterstützung wäre vorhanden

1 x Garage, 1 x Other

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 199.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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