Attraktives Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage – umfassend saniert, effizient und hochwertig ausgestattet.

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337,95 m² auf einem ca. 376 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Zeitraum 2010 bis 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf eine hochwertige Bauausführung und energetische Effizienz gelegt.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, die über ein offen gestaltetes Treppenhaus mit mediterranem Charakter erschlossen werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, was die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse zusätzlich erhöht.

Ein wesentliches Merkmal ist der energetische Standard: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 85. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft-Erdwärmetauscher in allen Einheiten für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Eine Wasserenthärtungsanlage rundet das technische Ausstattungskonzept ab.

Die Innenausstattung wurde geschmackvoll und langlebig gewählt: •Echtholzparkett in den Wohnbereichen •hochwertige Fliesen in Küchen, Bädern und Fluren •großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen

Diese Immobilie vereint klassischen Charme mit modernster Haustechnik und bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Für weiterführende Informationen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.