Ein Zuhause mit Charakter – Großzügig wohnen, flexibel leben

Willkommen Zuhause Manche Häuser bieten Wohnraum. Dieses Haus bietet Lebensqualität.

Es gibt Immobilien, die mit Zahlen überzeugen. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Anblick ein Gefühl vermitteln.

Schon beim Einfahren auf das gepflegte Grundstück spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die harmonische Architektur, die großzügige Zufahrt mit Doppelgarage und der liebevoll angelegte Garten vermitteln den Eindruck eines Hauses, das über viele Jahre mit Sorgfalt gepflegt, modernisiert und mit Leben erfüllt wurde.

Auf einem 814 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertig errichtetes Zweifamilienhaus mit ca. 237 m² Wohnfläche. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive einer späteren Einliegerwohnung – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die weit über den klassischen Zweifamilienhausstandard hinausgehen.

Das Herz des Hauses – Wohnen mit Atmosphäre: Der großzügige Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.

Die Küche – Mittelpunkt des Familienlebens: Die Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Hier entstehen die kleinen und großen Momente des Alltags, vom gemeinsamen Frühstück bis zum festlichen Abendessen mit Familie und Freunden.

Der Essbereich – Gemeinsam genießen: Der offen gestaltete Essbereich verbindet Küche und Wohnzimmer zu einem harmonischen Ganzen. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für gemeinsame Stunden und lädt zum Verweilen ein.

"Ein Haus, das heute begeistert und morgen alle Möglichkeiten offenlässt."

Räume zum Ankommen: Die Schlaf- und Wohnräume überzeugen durch ihre angenehmen Größen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung bietet für jede Lebensphase die passende Lösung.

Bäder mit Komfort: Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine komfortable begehbare Dusche und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Das weitere Badezimmer im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für kurze Wege im Familienalltag.

Das Dachgeschoss – Licht, Weite und Charakter: Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem sichtbaren Dachstuhl, der offenen Gestaltung und den hellen Räumen. Es vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Familienmitglieder oder Gäste.

Wellness im eigenen Zuhause: Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Die hauseigene Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich, der nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen zum Entspannen einlädt. Zusammen mit den großzügigen Kellerräumen entsteht hier ein Bereich, der weit mehr bietet als klassische Nutzfläche.

Viel Platz im Kellergeschoss: Das Untergeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Neben den Technik- und Lagerräumen stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt eignen. Gleichzeitig besteht das Potenzial, hier eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Technik mit Weitblick: Die Immobilie wurde laufend gepflegt und sinnvoll modernisiert. Der im Jahr 2023 erneuerte Öl-Heizkessel sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Eine hochwertige Aufdachdämmung verbessert die energetischen Eigenschaften des Hauses und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Nachhaltigkeit im Alltag: Für Erdgeschoss und Dachgeschoss sind Balkonkraftwerke installiert. Sie unterstützen die Eigenstromversorgung und leisten einen Beitrag zur Senkung der laufenden Energiekosten. Damit verbindet die Immobilie klassische Bauqualität mit modernen energetischen Verbesserungen.

Flexibilität für die Zukunft: Bereits heute sind für Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss separate Strom-, Wasser- und Heizkostenzähler vorhanden. Dadurch bestehen hervorragende technische Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung der einzelnen Ebenen – ein großer Vorteil für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Vermietung.

Grundrisse mit durchdachter Planung: Die Grundrisse zeigen eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen. Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten großzügige Wohnflächen. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um wertvolle Nutzflächen und eröffnet zusätzliches Potenzial für eine spätere Einliegerwohnung.

Energie und Technik: Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und sinnvoll weiterentwickelt. Der 2023 erneuerte Öl-Heizkessel, die Aufdachdämmung sowie die installierten Balkonkraftwerke für Erd- und Dachgeschoss unterstreichen den gepflegten technischen Zustand des Hauses. Die vorhandenen separaten Zähler für alle drei Ebenen schaffen zusätzliche Flexibilität.

Unser Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besonders gelungene Weise. Die hochwertige Bauweise, der gepflegte Garten, die Doppelgarage, der Wellnessbereich mit Sauna sowie die zahlreichen Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Zukunft.

Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – dieses Haus bietet die passende Grundlage für viele Lebensentwürfe.

Vielleicht haben Sie gerade den Ort gefunden, an dem Ihr neues Kapitel beginnt, ihn Ihrem neuen Zuhause.