Zum Verkauf steht diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1910 gebaut und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und präsentiert sich als wahres Schmuckstück.

Die großzügige Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Licht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme in den Wintermonaten sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich sorgt. Modernste Technik und hochwertige Materialien zeichnen die Ausstattung aus.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit einem herrlichen Allerblick. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und Natur aus. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Aufteilung der Räume gewährleistet eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Badezimmer ist modern und stilvoll gestaltet, mit einer ebenerdigen Dusche und hochwertigen Armaturen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen eigenen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese moderne Erdgeschosswohnung mit ihrer hochwertigen Ausstattung, dem großzügigen Wohnbereich und dem charmanten Außenbereich ein perfektes Zuhause bietet. Der Zustand der Immobilie, die zentrale Lage und die modernen Annehmlichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese Immobilie persönlich zu erleben.

Besonderheiten: Hochwertige Badkeramik von Duravit und Armaturen von Dornbracht; Spiegelschränke von Keuco; Kamin von Brunner; Schließsystem; Terrasse mit Gabionen und Kräuterbeet; Elektrische Markise von Kleiber mit Windsensor und LED-Beleuchtung; Eingangstür mit Videoanlage von Renz; Alarmanlage von Sitec; Hochwertige Einbauküche mit Kaffeevollautomat und Induktionskochfeld; Gartenseitig Plissees und Insektenschutz; Straßenseitig Außenjalousien mit Somfy-Steuerung; 1 zusätzlicher Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 158.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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