Urban angebunden, im Grünen zuhause – stilvolle Wohnidylle mit Charakter & viel Privatsphäre

In absolut zentraler Lage von Altötting präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Wohnhaus als gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Bereits beim Ankommen entfaltet die Liegenschaft ihren besonderen Charme: Der liebevoll eingewachsene Garten wirkt wie ein idyllischer Rückzugsort, in dem sich Natur und Privatsphäre harmonisch vereinen. Sanftes Grün, schattenspendende Pflanzen und ein Wasserspiel auf der Terrasse schaffen eine entspannte, fast meditative Atmosphäre. Mit etwas Glück lassen sich Schmetterlinge und Vögel beobachten, während das leise Plätschern des Wassers den Alltag in den Hintergrund treten lässt. Die sonnige Südterrasse sowie die großzügig, überdachte Südloggia laden dazu ein, warme Tage in stilvoller Ruhe zu genießen.

Trotz der geschützten, naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Banken, Behörden und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das ursprünglich 1986 erbaute Einfamilienhaus wurde in den letzten zwei Jahren umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Gesamtbild. Klare Linien, ausgewählte Materialien und ein stimmiges Wohnkonzept schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Insgesamt stehen rund 286 m² Wohnfläche zur Verfügung, inklusive der wohnlich nutzbaren Flächen im Untergeschoss.

Beim Betreten gelangt man zunächst in einen Windfang, der neben dem Aufgang zur Einliegerwohnung in eine repräsentative Diele übergeht, von der sich die Räume des Erdgeschosses erschließen: Das Raumangebot umfasst ein Gäste-WC, ein geräumiges Büro sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Eines der Herzstücke des Hauses ist die Südtiroler Stube, die ebenfalls einen Zugang zur überdachten Südterrasse bietet, mit angrenzender hochwertiger Küche. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem weiteren Zimmer. Beide Räume haben Zugang zur Loggia mit Blick in den sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll erneuertes Badezimmer mit moderner Dusche und Badewanne. Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug, das Gäste-WC mit erlesenem Naturstein ausgestattet. Eine effiziente Fußbodenheizung in beiden Wohnetagen inkl. Einliegerwohnung sorgt für zeitgemäßen Komfort. Die separate und komplett sanierte Einliegerwohnung mit eigenem Treppenaufgang ist hell und funktional gestaltet und umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein großzügiges Tageslichtbad und einen Flur – ideal für Gäste oder zur individuellen Nutzung.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Ein ausgedehnter, tageslichtheller Raum mit Wohncharakter eignet sich als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich, zudem ist ein Raum für ein Duschbad vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot an Nutzflächen durch Hauswirtschafts-, Heizungs-, Werkstatt- und zwei Lagerräume sowie den praktischen Dachboden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor, direktem Hauszugang und separatem Gartenzugang. Dieses Haus verbindet moderne Wohnansprüche mit einer besonderen Gartenatmosphäre und viel Privatsphäre mitten in der Stadt – ein Ort, an dem stilvolles Wohnen und entspanntes Leben ideal zusammenfinden.

Eine Besichtigung vermittelt Ihnen sicher den besten Eindruck von dieser wundervollen Immobilie und ist nach Vereinbarung möglich. Bitte stellen Sie im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage (Immobilienportal, Homepage, E-Mail) mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wir versorgen Sie dann mit weiteren Informationen. Wir freuen uns auf Sie!

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