Sanierungsobjekt auf sonnigem, großzügigem Eckgrundstück in attraktiver Lage

Sanierungsobjekt auf sonnigem, großzügigem Eckgrundstück in attraktiver Lage

Sie suchen ein Haus, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1955 bietet dafür eine attraktive Grundlage. Auf einem ca. 333 m² großen Eckgrundstück mit nur einem direkten Nachbarn erwarten Sie ca. 99,07 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen: Teile der Elektrik sowie ein Großteil der Fenster wurden erneuert, einige davon verfügen über elektrische Rollläden. Aktuell ist keine Heizungsanlage verbaut. Für die weitere Sanierung und Fertigstellung sind entsprechende Investitionen, unter anderem in ein zeitgemäßes Heizsystem, einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, Haustechnik, Ausstattung und Gestaltung individuell umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist das sonnige, großzügige Eckgrundstück mit attraktiver Süd-/Westausrichtung. Die Kombination aus Bestandsimmobilie und Grundstück eröffnet interessante Perspektiven für die individuelle Weiterentwicklung und Nutzung. Etwaige bauliche Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie sowohl den Keller als auch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von diesem gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden und Westen ausgerichteten Garten, der bis in die Abendstunden viel Sonne bietet.

Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer sowie einen Raum, der als Badezimmer vorgesehen ist und individuell ausgebaut werden kann.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren Raum mit vorbereitetem Badezimmeranschluss, der nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Mehrere Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die ruhige Wohnlage in Töging am Inn verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahn A94 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten und profitieren so von einer schnellen Anbindung in Richtung München, Passau und die umliegenden Städte.

Dieses Reiheneckhaus richtet sich an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu investieren. Mit seiner guten Raumaufteilung, dem sonnigen Eckgrundstück, der Garage, dem voll unterkellerten Kellergeschoss sowie den bereits begonnenen Modernisierungen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen.

Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung ergänzt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Angebot näher vor. Bitte senden Sie uns hierfür im ersten Schritt eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier geht es zur virtuellen Besichtigungstour (360° Rundgang in der Immobilie):

https://tour.ogulo.com/QkAn

****Ein gültiger Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Die Erstellung ist beauftragt; der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung gemäß § 80 GEG vorgelegt.***

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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