DAS RUSTIKALE DUO: HAUS UND UMGEBAUTE SCHEUNE

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 auf einem Grundstück von ca. 386 m². Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet 3 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, und 2 Badezimmer. Über die rustikale Terrasse betritt man das Haus.

Das zweigeschossige Haus ist ganz unterkellert und verfügt über eine Vielzahl an charakteristischen Merkmalen wie die offene Fachwerkkonstruktion, welche sich durch das Wohnzimmer zieht. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich, während die Fenster des Hauses aus zweifach verglastem Holz bestehen, teilweise ergänzt durch Fensterläden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ausgebaute Scheune aus dem Jahr 1910. Diese bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Die Scheune ist nicht unterkellert und verfügt über Bodenfliesen, ebenfalls 2-fach verglaste Holzfenster und Fensterläden. Ein neuwertiger Ofen in der Küche sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. In der Scheune befindet sich ebenfalls offenes Fachwerk, dass sich durch die Wohnräume erstreckt, und bietet somit viel Potenzial für ein individuelles und charmantes Wohnambiente. Zum Entspannen und Genießen der Sonne lädt der Balkon ein. Hier kann man die frische Luft und den Ausblick auf das Flörsbachtal genießen.

Die Immobilien befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch großes Potenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität kann hier ein individuelles und gemütliches Zuhause geschaffen werden.

Insgesamt bieten diese Häuser mit ihrem Charme aus vergangenen Zeiten und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ihren eigenen Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilien überzeugen.

Flörsbachtal

Die Gemeinde Flörsbachtal befindet sich im Südosten des Main-Kinzig-Kreises und umfasst vier Orte, Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosbach.

Flörsbachtal liegt mitten im Spessart in dem die Bundesstraße 276 verläuft. In südlicher Richtung gelangt man nach Lohr am Main und in nördlicher Richtung über Biebergemünd erreicht man die Autobahnauffahrt A66 die Fulda und Frankfurt verbindet. Unter anderem stellt die A66 eine Anbindung an die A7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets die Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen verbindet.

Die kleine Gemeinde bietet viele Freizeitaktivitäten in der Natur und ist bekannt als das Wanderparadies des Spessarts. Durch das große Wandernetzt ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob Pilz- oder Kräutersammler oder einfach nur Wildbeobachter. Für Wasserratten gibt es ein beheiztes Quellbad mit großer Wasserrutscher. Flörsbachtal bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie die vom Schlemmerlokal bis hin zur bürgerlichen Küche reicht. Unteranderem gibt es vor Ort verschiedene Übernachtungsmöglichkeiten, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich in unmittelbarer Nähe in Frammersbach.

EINFAMILIENHAUS, Baujahr 1908, teiweise unterkellert

- Bodenbeläge: Fließen, Teppich
- 2-fach verglaste Holzfenster
- teilweise Fensterläden
- Einbauküche
- Terrasse
- Holzwendeltreppe
- offenes Fachwerk, welches sich durchs Wohnzimmer zieht
- Kaminofen

AUSGEBAUTE SCHEUNE, Baujahr 1910, nicht unterkellert

- Bodenbeläge: Fliesen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- neuwertiger Ofen
- Heizung: Strom
- offenes Fachwerk, welches sich durch die Wohnräume erstreckt.
- Balkon
- Kaminofen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 401.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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