Dieses großzügige und modern geschnittene 1-Zimmer-Studio befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in zentraler Lage von Zeutern, einem Ortsteil der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Auf rund 58 m² bietet die Wohnung ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das sich perfekt für Singles oder Paare eignet.

Der weitläufige Wohnbereich vereint Küche, Ess- und Wohnzone und sorgt für ein modernes und offenes Wohngefühl. Über eine kleine Treppe gelangt man in eine gemütliche Schlafnische, die als privater Rückzugsort dient und den Grundriss ideal ergänzt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und bequemes Parken ermöglicht – auch wenn er nicht direkt vor dem Haus liegt.

Aktuell ist die Wohnung für 650 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Das Mietverhältnis ist stabil und besteht mit einem zuverlässigen Mieter, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein attraktives und funktionales Zuhause, sondern ist auch für Kapitalanleger interessant, die auf eine langfristig solide Investition setzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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