- ca. 151 m² Living Space
- ca. 283 m² Land area
- 4 Rooms
- 428.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26204067
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2018
Condition of property
Modernised
Bathrooms
2
Year of construction
1946
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 2.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
162,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
27.07.2033
Year of construction according to energy certificate
1946
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Östringen überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem liebevoll angelegten Garten und attraktivem Ausbaupotenzial.
Das ursprünglich 1946 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde ca. 1990 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen zählen das 2018 erneuerte Dach sowie die ebenfalls erneuerten Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Ergänzend sorgen insgesamt drei Kaminöfen an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten steht im Obergeschoss zudem eine Klimaanlage zur Verfügung.
Mit rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit großzügigem Raumbedarf. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven und vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den idealen Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie den direkten Zugang zur Garage.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein außergewöhnliches Wohnzimmer, dessen Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks gelangen Sie von diesem Wohnbereich direkt in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Zugang zum überdachten Balkon. So genießen Sie gleich zwei attraktive Außenbereiche auf einer Ebene und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse, kleinem Pool und großzügigen Grünflächen lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze vor dem Haus.
Location: Östringen
Location description
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Östringen im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Kraichgaus und bietet eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – befinden sich direkt im Ort und machen Östringen besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Feld- und Waldwege sowie ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Verkehrstechnisch ist Östringen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraßen B292 und B39 erreichen Sie die Städte Bruchsal, Sinsheim, Wiesloch, Karlsruhe und Heidelberg in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Östringen verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah leben möchten.
Miscellaneous
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