Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung in einer Seitenstraße nähe der Innenstadt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1936 erbauten Mehrfamilienhaus, das regelmäßig instand gehalten wurde. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit insgesamt dreieinhalb Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet viel Platz für Wohnen und Entspannen. Die daran angeschlossene Küche ist in ein offenes Wohnkonzept eingebunden und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Kochen und Wohnbereich. Weitere Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das bereits erneuerte Bad mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch ein neuwertiges Gäste-WC, in dem zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Gepflegte Parkett und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Eindruck und fügen sich stimmig in die klassische Architektur des Hauses ein.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Bus und Bahnanbindung befinden sich in der Nähe und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradbereich und ein gepflegtes Treppenhaus runden das Gesamtbild ab.

Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung mit dreieinhalb Zimmern als attraktives Zuhause mit gelungenem Raumzuschnitt und solider Ausstattung. Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, erneuertem Sanitärbereich, offener Küchenlösung und guter Infrastruktur macht die Immobilie für Paare, Familien und Einzelpersonen gleichermaßen interessant.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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