+ Approx. 252 m² office and social areas + Approx. 562 m² production and storage area + 29.7 kW photovoltaic system (commissioning 2025) – significant reduction in electricity costs + Hall height: approx. 4.5 to 5 meters + Electric door: 4 x 4 meters + Video surveillance system installed + Robust solid construction with aerated concrete exterior walls. Located in the Langwedel industrial park, this versatile hall offers a solid foundation for manufacturing or warehousing companies. The construction is robust and durable, and the floor plan supports a clear separation of work, storage, and administrative areas. The building envelope consists of load-bearing steel columns and 30 cm thick aerated concrete walls, which are plastered and painted on the exterior. The roof structure, made of steel beams and wooden purlins, is constructed with thermally insulated metal panels and covered with light-colored trapezoidal sheets. The thermal insulation meets the requirements for commercial use. The warehouse floor consists of a load-bearing concrete slab; the office areas feature floating screed with floor coverings. The upper floor of the warehouse area also has a timber beam ceiling. A spacious yard enhances the functionality of the site – ample maneuvering and parking space is available. According to the current development plan, the property offers further development potential. Electricity cost savings through photovoltaics: The 29.7 kW photovoltaic system, installed in 2025, contributes to a sustainable reduction in operating costs and simultaneously increases the site's profitability. Room overview: Ground floor approx. 421 m² total storage area Hall 1: approx. 140 m² Hall 2: approx. 281 m² approx. 80 m² social and administrative rooms: Reception Two separate WC facilities (one accessible) Changing rooms incl. shower Lounge with kitchenette Attic: approx. 141 m² storage mezzanine, accessible via stairs approx. 73 m² office space, divided into three flexibly usable rooms For further information or to arrange a viewing appointment, we look forward to hearing from you.

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