Das im Jahr 1907 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Wohnfläche von etwa 230,69 m², eine Gewerbefläche von rund 566,38 m² und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1770 m². Im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität ist als durchschnittlich einzustufen, jedoch wurden im Rahmen der Modernisierung zahlreiche Bereiche des Wohnhauses erneuert, darunter teilweise die Fenster, überwiegend die Elektrik, sowie die Heizung, Heiz- und Wasserleitungen, Wände, Böden, das Badezimmer, Innentüren, die Haustür und die Küche. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man in den zweiteiligen Wohnbereich, zur Waschküche, zur Küche, einem Gäste-WC sowie zum Dachgeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und ein Bad, sodass auch eine größere Familie genügend Platz findet. Das Gebäude grenzt auf beiden Seiten an Gewerbeflächen. Auf der einen Seite befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit einer Fläche von ca. 147 m² und Zugang zum unausgebauten Dachgeschoss. Diese Fläche wird derzeit als Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt und ist nicht beheizt. Eine umfangreiche Sanierung wäre erforderlich, um die Fläche gewerblich oder wohnlich zu nutzen. Im Zuge der Sanierung des Wohnhauses wurden 2011 jedoch neue Heizungsrohre bis in diesen Bereich verlegt, sodass ein Anschluss problemlos möglich ist. Auf der anderen Seite liegt eine weitere Gewerbefläche, die früher als Supermarkt diente. Diese Fläche von etwa 325 m² ist derzeit für 400,- € vermietet und wird für die Unterbringung von PKWs genutzt. Auch hier wäre ein Anschluss an das Heizsystem problemlos möglich. Über dieser Fläche befindet sich eine weitere sanierungsbedürftige Fläche von etwa 87 m² im Dachgeschoss. Darüber hinaus gibt es im Objekt eine Einzimmerwohnung, die für 300,- € vermietet ist. Eine mietfreie Übergabe des gesamten Objekts ist möglich. Das Grundstück verfügt über zwei Garagen und ein Carport. Eine Architektenplanung aus dem Jahr 2018 zeigt verschiedene Optionen für die Neubebauung des Grundstücks auf. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus zu erhalten und die Gewerbeeinheiten neu zu errichten. Alternativ könnten nach dem Abriss der bestehenden Gebäude sieben Reihenhäuser, ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus gebaut werden. Bei der Modernisierung wurde darauf geachtet, dass in jedem Zimmer ein Wasseranschluss möglich ist, was eine Umnutzung des Gebäudes, zum Beispiel für Monteurwohnungen, ermöglicht. Das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten sowie erhebliches Entwicklungspotenzial. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von dieser attraktiven Kaufgelegenheit zu überzeugen.