– Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, vollständig vermietet – Sanierter und entwickelter Zustand, ideal geeignet für langfristige Investmentstrategie – Jahresnettokaltmiete derzeit 55.501 € mit weiteren Steigerungen durch bestehende Staffelmietvereinbarungen – Gefragte Wohnlage im Bremer Stadtteil Fesenfeld mit hoher Nachfrage

Wohnungsaufteilung

– 5 kleine Wohneinheiten mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche (Mini-Apartments) – 1 Wohneinheit mit ca. 33 m² – 4 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 74 m² (2- bis 3-Zimmer)

Gebäudezustand

– Fassade energetisch saniert und neu verputzt – Dach neu eingedeckt und entsprechend wärmegedämmt – Innenausstattung, Küchen und Bäder modernisiert – Balkonflächen mit Holzdielenbelag – Fenster größtenteils zwischen 2010 und 2015 erneuert – Rückwärtige Außenwand im unteren Bereich zusätzlich gedämmt – Gas-Zentralheizung im Leasingmodell

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten in innerstädtischer Lage von Bremen-Fesenfeld. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 323 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 55.921 € und steigt fortlaufend aufgrund vereinbarter Staffelmieten.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, drei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die zehn Wohneinheiten verfügen über funktionale Grundrisse und umfassen Wohnungsgrößen von kompakten 1-Zimmer-Apartments mit etwa 13 m² bis hin zu klassischen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Balkon.

Die Dachflächen wurden neu mit Flachdachpfannen eingedeckt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Die straßenseitige Fassade ist hell verputzt und wurde vermutlich im Rahmen einer energetischen Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Auf der Rückseite stehen den Mietern ein Balkon sowie eine Dachterrasse mit Holzdielenbelag zur Verfügung.

Im Gebäude wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Bäder, Küchen und Innenausstattungen wurden erneuert. Die Fenster wurden überwiegend im Zeitraum zwischen 2010 und 2015 ausgetauscht. Die Balkone und Außenbereiche befinden sich in entsprechendem Zustand.

Die Mieteinnahmen sind durchgehend stabil. Mehrere Mietverträge enthalten Staffelregelungen, wodurch sich die Mieten ohne weiteres Zutun automatisch erhöhen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung im Leasingmodell mit dem Bremer Energieversorger swb. Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt zwischen swb und den Mietern, sodass für den Eigentümer kein eigener Abrechnungs- oder Wartungsaufwand entsteht.

Zusammenfassend handelt es sich um ein saniertes und energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietungssituation in einer der gefragtesten Lagen Bremens, bei dem keine zusätzlichen Sanierungskosten einkalkuliert werden müssen.

Weitere Innenaufnahmen stellen wir aus Diskretionsgründen gerne im nächsten Schritt zur Verfügung.

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