Musikerviertel - Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Braunschweig befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, welches im Jahr 1967 erbaut wurde.

Auf insgesamt ca.184 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie. Das sonnige Grundstück umfasst 969 m² und ist nicht einsehbar. Ein Freisitz, im hinteren Bereich des Gartens, bietet bis in die späten Abendstunden Sonnenschein.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die Küche mit angrenzendem Essbereich und Austritt auf die Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlaf-/ oder Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und ein separates Duschbad sowie ein WC.

Das Haus ist unterkellert und verfügt somit über genügend Stau- und Lagerraum. Über einen separaten Zugang ist der Souterrainbereich erreichbar und kann als Gästewohnung oder als Arbeitsplatz gut genutzt werden. Drei Garagen direkt am Haus gehören ebenfalls zum Angebot.

Wohnen im Musikerviertel heißt „Im Herzen von Braunschweig“ - ca. 3 km von der Innenstadt entfernt wohnt es sich hier sehr ruhig und doch zentral.

Eine ausgezeichnete Infrastuktur mit diversen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés wird geboten. Diese sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. In der Nähe bieten wunderschöne Parks und Grünflächen einen hohen Erholungswert.

Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Anbindung zu den umliegenden Autobahnen (A2 Hannover-Berlin, A39 Wolfsburg-Salzgitter) ist ebenfalls gegeben.

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 280.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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