Eigennutz oder solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – gepflegtes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Scheune

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 1.311 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, getrennte Nutzungseinheiten und stabile Mieteinnahmen – eine Immobilie mit Substanz.

Das Haupthaus umfasst zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit separaten Hauseingängen. Eine der Wohnungen wurde im Zuge der jüngsten Neuvermietung frisch renoviert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht und künftigen Instandhaltungsaufwand reduziert. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2019). Die Immobilie wurde dem Baujahr entsprechend Instandgehalten.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 2016 ausgebaute Scheune, die eine weitere Wohneinheit bietet. Zusätzlich steht dort ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung – funktional, vielseitig nutzbar und klar vom Haupthaus getrennt. An der Scheune befindet sich eine überdachte Terrasse sowie eine Sitzecke mit traumhafter Aussicht.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Freiflächen sowie einer gemeinschaftlich genutzten Grünfläche schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Natur pur auf ca. 1.311 m². Zwei Geräteschuppen sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.

Alle Wohneinheiten sind momentan vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.460 € netto-kalt pro Monat, entsprechend ca. 17.520 € netto-kalt pro Jahr. Eine stabile Ausgangsbasis mit Perspektive – sowohl für langfristige Kapitalanleger als auch für Käufer mit Weitblick. Durch gezielte Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 161.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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