Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 61 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit der angrenzenden Diele ein Gefühl von Geborgenheit. Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden oder ruhigen Abenden ein und schafft ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche mit Geräten, die ihren Zweck noch zuverlässig erfüllen. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich die Küche perfekt in den Wohnbereich integrieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer – ideal für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne bietet reichlich Entwicklungspotenzial. Alle Räume sind hell und bieten durch ihre klare Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m und bietet echtes Ausbaupotenzial – ob Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnraum, hier sind viele Ideen realisierbar. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche verfügt der Keller über einen separaten Gartenzugang, der direkt in den idyllischen Garten führt. Das Grundstück bietet Privatsphäre und Freiraum zugleich: Ein gepflegter Garten mit massivem Schuppen, Doppelcarport und einem hinteren Gartentor mit Zugang zum öffentlichen Weg am Fußballplatz schafft eine perfekte Kombination aus Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.

Technisch präsentiert sich das Haus in einem soliden Zustand: Gezielte Sanierungen sorgen für Langlebigkeit und Zuverlässigkeit. Dennoch ist es an der Zeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung mit neuem Leben zu füllen. Die Öl-Zentralheizung erfüllt ihren Zweck – auch wenn sie nicht mehr die neueste ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sowie eine Abwassersammelgrube sind ebenfalls vorhanden. Der Anschluss an die Kanalisation ist jederzeit möglich.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Substanz. Wer bereit ist, mit Liebe und Ideen neues Leben hineinzubringen, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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